Zwei Baugrundstücke für je 6 WE und vollvermietetes MFH in Spenge

Das Verkaufsangebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten und ca. 925qm vermietbarer Fläche sowie eine genehmigte Bauvoranfrage auf dem großzügigen Grundstück für zwei weitere Mehrfamilienhäuser. Präferiert ist ein Verkauf im Gesamten, grundsätzlich wäre aber auch ein Einzelverkauf der Immobilie und der beiden Grundstücke denkbar.

Bestand:
Wohnhaus mit 11 Einheiten, davon 10 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, es gibt wenig Mietwechsel.
Derzeit starker Underrent, bei Neuvermietung sind zum Teil 100% Mietsteigerung möglich.
Das Objekt zeigt sich in gepflegtem und regelmäßig instandgesetztem Zustand ohne nennenswerte Probleme. Hier bietet sich für Investoren eine gute Möglichkeit über stetige Entwicklung der Mieterträge große Wertzuwächse und hohen Cash-Flow zu generieren. Details erfahren Sie im ausführlichen Exposé.

Baugrundstück für zwei MFH:
Mit einer Wohnfläche von jeweils 543 m² / gesamt 1086 m² wird dieses Projekt einen wesentlichen Beitrag zur Schaffung von Wohnraum in der Region leisten. Die Vorgespräche mit der Stadt Spenge im Hinblick auf den Bedarf an sozialem Wohnungsbau sind sehr positiv verlaufen.

Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen, ländlichen Lage von Spenge, umgeben von bestehenden Wohngebieten und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kurzer Zeit in Spenge erreichbar. Diese Lage fördert die Attraktivität des Wohnraums für Familien, Senioren und Berufstätige.

Bauvoranfrage­ und Genehmigung
Status: Die positive Bauvoranfrage bestätigt die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit des Projekts. Dies gibt Investoren und zukünftigen Bewohnern die Sicherheit, dass das Vorhaben den städtebaulichen Vorgaben entspricht.
Planungsoptionen:­ Aufgrund der positiven Rückmeldung besteht die Möglichkeit, Anpassungen an den ursprünglichen Plänen vorzunehmen. Dies kann sowohl die Gestaltung der Fassade als auch die Aufteilung der Wohneinheiten betreffen, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner besser gerecht zu werden.

Derzeitige Planung (kann noch angepasst werden)
Anzahl der Einheiten: 6
Wohnfläche pro Einheit: 77 m² - 100 m², die sich auf verschiedene Wohnkonzepte aufteilen können, um sowohl Familien als auch Singles oder Paare anzusprechen.
Ausstattung: Jede Einheit wird modern ausgestattet, mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Geplant sind offene Wohnkonzepte, die das Wohnen und Leben fördern.

Sozialer Wohnungsbau
Die Stadt Spenge hat ein besonderes Interesse an der Förderung sozialen Wohnungsbaus. Unser Projekt trägt diesem Anliegen Rechnung, indem es:

Erschwinglichen Wohnraum: Schaffung von Wohnungen, die für verschiedene Einkommensschichten zugänglich sind.
Integration in die Gemeinschaft: Förderung eines nachbarschaftlichen Umfelds durch gemeinschaftliche Flächen und Grünanlagen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Bauvorhaben wird höchsten Standards der Energieeffizienz entsprechen. Geplante Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs umfassen:

Nachhaltige Materialien: Verwendung von ökologischen Baustoffen.
Energieeffiziente­ Heiz- und Kühlsysteme: Einsatz von modernen Technologien, um den CO2-Ausstoß zu minimieren.
Grünflächen: Schaffung von Gartenanlagen und Gemeinschaftsräumen, die den Bewohnern als Rückzugsorte dienen.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Spenge, die im ostwestfälischen Kreis Herford liegt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Infrastruktur aus.

Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz, wodurch die Städte Bielefeld und Herford in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.

Einkaufsmöglic­hkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Diese tragen zur hohen Lebensqualität bei und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung.

Freizeitmögl­ichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wander- und Radwege. Auch kulturelle Einrichtungen und Sportvereine sind in der Stadt vertreten und fördern ein aktives Gemeinschaftsleben.

Bildung­seinrichtungen: Spenge verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die eine gute Erreichbarkeit für Familien gewährleisten.