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Repräsentative Büroflächen -Provisionsfrei- 257m² teilbar in 83m²/174m²
Am Steinacher Kreuz 24, 90427 Nürnberg (Schmalau) – BayernAttraktive Büroräume in Nürnberg – Am Steinacherkreuz 24
Zur Vermietung stehen moderne Büroeinheiten im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Nürnberg. Die Büroräume überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Räumlichkeiten bieten eine moderne Ausstattung und ein flexibles Raumkonzept, das sich ideal für Unternehmen verschiedener Branchen eignet.
Es stehen zwei Büroeinheiten zur Verfügung:
Büro 1: ca. 174 m² (Kaltmiete: 1.395€ pro Monat)
Büro 2: ca. 83 m² (mit Balkon & eigener Gastherme) (Kaltmiete: 750€ pro Monat)
Aktuell sind die beiden Büros über einen Durchgang zu einer Einheit (254m²) miteinander verbunden. Diese Verbindung kann bei Bedarf erhalten bleiben oder wieder geschlossen werden, sodass zwei eigenständige Büros entstehen.
Beide Büros sind über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus zu erreichen.
Drei Stellplätze (je 30€) und Kellerflächen (50€) können hinzugemietet werden.
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Objekt-Nr
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OM-336743
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.395 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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400 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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400 €
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Mietsicherheit
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4.200 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Büro-/Praxisfläche
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257 m²
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Gesamtfläche
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287 m²
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1992
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
- Helle und moderne Büroräume (Deckenfenster)
- Flexible Nutzung für Einzel- oder Teambüros
- Aktuell verbunden, aber leicht trennbar
- Balkon im kleineren Büro
- Klimaanlagen in beiden Einheiten (Wartungskosten übernimmt der Mieter)
- Netzwerkverkabelung und schnelle Internetanbindung
- Einbauküche und mehrere Badezimmer und WCs
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gut angebundenen Gewerbegebiet in Nürnberg. Die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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76,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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44,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven Büroflächen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Angebot von: Barbara Schmidtlein
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