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Traumhafte Ferienwohnung auf Juist

26571 Juist – Niedersachsen
1.085.000 €
4
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Im schönen Ostdorf empfängt Sie unsere moderne Maisonettewohnung 'Deichpanorama' im Haus Kiek int Watt mit Blick auf den Juister Deich.
Auf zwei Ebenen und mit Blick auf den Juister Deich und historische Inselhäuser finden Sie alles, um einen unvergesslichen Urlaub auf Juist zu verbringen. Die moderne, großzügig geschnittene Wohnung bietet Raum für bis zu 6 Personen. Durch den eigenen Eingang betreten Sie den Flurbereich, der in einen großzügigen Wohn- und Essraum mit luxuriöser Küche mündet. Genießen Sie die Juister Morgensonne im Strandkorb mit Blick auf den Juister Deich. Auch befindet sich in dieser Etage ein vollwertiges Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, jeweils mit einem Boxspring-Bett, zwei Einzelbetten und einem komfortablen Schlafsofa. Das zweite vollwertige Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, die 2025 neuwertig renoviert worden ist.

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Objekt-Nr
OM-336753
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
20. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.085.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 67.307 €
Gesamtkosten
ca. 1.152.306 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.085.000 €
Grunderwerbsteuer 54.250 € (5,00%)
Notarkosten 8.639 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit umfangreichen Wohnungs-Accessoires und einem großzügigen Möbiliar, inklusive einer modernen Einbauküche. Sie wird z.Z. an Feriengäste vermietet.

Lage

Unsere Wohnung Deichpanorama ist im schönen Ostdorf auf Juist gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Tennisplatz, den Strand oder den Supermarkt, um sich alles Nötige zu besorgen. Auf der autofreien Insel Juist sind Sie mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten am Schiffchenteich genauso wie am Hauptstrandabgang. Auch zu Fuß sind Sie in 10 Minuten an allen zentralen Lokalitäten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
65,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das gesamte Inventar ist neuwertig (aktueller Wert: ca. 70.000 €) und im Kaufpreis enthalten. Zu der Wohnung gehören anteilige Stellplätze im gegenüberliegenden Fahrradschuppen. Die Immobilie ist ab dem 20. September 2025 verfügbar. Kontakt: h.m.loick@gmail.com

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Angebot von: Elisabeth Loick

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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