Exklusiv und modern - Freistehendes EFH mit Anbau und Schwimmbad, auch als Zweifamilienhaus nutzbar

📍 Dortmund-Hohensyburg – Großzügiges Wohnen in bester Lage

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus, was auch als Zweifamilienhaus zu nutzen ist, verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und großzügige Flächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² zzgl. 44m² Schwimmbad, aufgeteilt auf das Haupthaus und einen separaten Anbau, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

🔹 Fakten auf einen Blick
✅ Grundstück: 900 m²
✅ Hauptgebäude: 140 m² Wohnfläche
✅ Anbau: 101 m² mit eigenem Eingang & Dachterrasse
✅ Schwimmbad: 44 m² mit Gegenstromanlage & Luftwärmepumpe
✅ Keller: 73 m² Nutzfläche
✅ Baujahr: 1960, umfassende Renovierung 2023, Erweiterung 2024
✅ Ausrichtung: Südseite – helle Räume & sonnige Terrassen
✅ Energieeffizienz: Solaranlage (19,76 kWp) & moderne Heizsysteme
✅ Parkmöglichkeiten: Garage + 3 Stellplätze
✅ Sicherheit: Videoüberwachung & Smart Home-Steuerung

🏡 Haupthaus – Stilvolles Wohnen auf 140 m²
Das modernisierte Hauptgebäude überzeugt mit einer offenen Wohnküche, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

🔹 Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Abende
🔹 Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (optional übernehmbar)
🔹 Großes Hauptbad mit Fußbodenheizung & eleganter Ausstattung
🔹 Zusätzliche Räume: Schlafzimmer, Ankleide, Büro/Kinderzimmer

🏠 Separater Anbau – 101 m² mit Dachterrasse
Der 2024 errichtete Anbau bietet eine vom Haupthaus zugängliche Wohneinheit mit separatem Eingang – perfekt für Gäste, Büro oder Mehrgenerationenwohnen.

🔹 Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
🔹 Eigene Küche & modernes Bad
🔹 Schlafzimmer & Arbeitsbereich
🔹 Fußbodenheizung & hochwertige Bodenbeläge

🏊 Schwimmbad – 44 m² Wellnessbereich
Das großzügige, 3 x 6,5 m große und 1,50 m tiefe Schwimmbad ist ein echtes Highlight der Immobilie.

✔ Gegenstromanlage für sportliches Schwimmen
✔ Elektrisches Rollo & Entfeuchtungsanlage für maximale Energieeffizienz
✔ Beheizung durch moderne Luftwärmepumpe
✔ Zum Garten hin uneinsehbar, aber durch Schiebeelemente zu öffnen

Dieses Haus kombiniert energieeffiziente Technologien mit modernem Wohnkomfort:

✅ Solaranlage (19,76 kWp) mit 10 kWh Speicher
✅ Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
✅ Moderner Kaminofen (Pallets & Kaminholz)
✅ 3-fach verglaste Fenster für optimale Isolierung
✅ Fußbodenheizung & Infrarotheizung für ein angenehmes Raumklima
✅ Smart Home-Steuerung für Beleuchtung & Rollläden per App
✅ Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
✅ Wallbox zum Laden von E-Autos

Wohnen in exklusiver Umgebung
Dortmund-Hohensyburg­ gehört zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Hier wohnen Sie idyllisch im Grünen und gleichzeitig nahe an der Dortmunder Innenstadt.

✔ Natur & Naherholung: Wälder, Wanderwege & der Hengsteysee in unmittelbarer Nähe
✔ Freizeit & Kultur: Casino Hohensyburg, Golfplatz, Kaiser-Wilhelm-Denkmal
✔ Gastronomie: Hochwertige Restaurants fußläufig erreichbar
✔ Perfekte Anbindung: Über die B54 schnell in der Innenstadt