5-Raum-Doppelhaushälfte mit hochwertiger EBK in Passau Grubweg Neubaugebiet -Provisionsfrei!-

Zum Verkauf steht eine sofort einzugsbereite, moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in gehobener Lage von Passau-Grubweg, die im Jahr 1998 erbaut wurde. Diese charmante Immobilie bietet ausreichend Wohnraum und zahlreiche Highlights für ein komfortables, familienfreundliches Wohnen. Sie müssen nur einziehen und sich wohlfühlen!

Das Haus ist hell und freundlich gestaltet, was eine einladende Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Kellerabteil und ein davon getrennter Heizungskeller. Der erste Stock ist das Herzstück des Hauses, wo sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem hell gestalteten Kachelofen und eine moderne Küche befinden. Von hier aus gelangen Sie auf eine große Terrasse sowie in den Garten. Der bereits ansprechend gestaltete Garten ist bepflanzt und bietet einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zudem ermöglicht das Erdgeschoss den Zugang zum Garten. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und Parkett ausgestattet, die dem Haus ein elegantes Ambiente verleihen.

Im Dachgeschoss finden Sie ein modernes Vollbad mit einer eleganten Badewanne, das Elternschlafzimmer sowie zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es Stauraum im Dachabteil über der Garage.

Die gesamte Nutzfläche beträgt 127,2 m², einschließlich der Wohnfläche von 106 m². Die Einfahrt zur Garage ermöglicht es Ihnen, sowohl in der Garage als auch davor zu parken, sodass insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Garage kann über zwei elektrische Fernbedienungen geöffnet werden. Ein Grundstück von 274 m² rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist D, was für moderate Betriebskosten sorgt.

Diese Immobilie entspricht den Bedürfnissen einer modernen Familie und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Das Grundstück befindet sich in einer gehobenen Neubausiedlung im beliebten Ortsteil Grubweg in Passau. Die Lage ist absolut hochwassergeschützt und bietet eine grüne Umgebung, nur etwa 100 Meter vom Waldrand entfernt – ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse. Vom Dachgeschoss aus haben Sie außerdem einen herrlichen Ausblick auf die beeindruckende Donauschleife.

Die Donau ist etwa 700 Meter entfernt und bietet Zugang zu einem beliebten Radweg, der zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang des Flusses einlädt.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe und auch eine Grundschule ist gut erreichbar.

Die Passauer Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und verfügt zudem über eine gute Busanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 Meter vom Objekt entfernt und bietet eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum.