Modernisierter 2-geschossiger Flachdachbungalow mit großem Grundstück am Waldrand (Energieklasse C)

Der umfassend modernisierte Flachdachbungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf 2 Etagen. Im Obergeschoss, der eigentlichen Wohn-Etage, finden Sie 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen einladend geöffneten Ess-/Küchenbereich sowie einen großen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse.

Die Böden der Wohnräume beider Etagen bestehen durchweg aus hochwertigem, geöltem Eichenparkett. Sämtliche Wände und Decken in den Wohnräumen wurden bei der Renovierung aufwändig begradigt und geglättet.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wird die dem Garten bzw. der Terrasse zugewandte Seite fast auf der gesamten Länge durch eine bodentiefe Fensterfront gebildet, die eine großartige Aussicht in den unmittelbar angrenzenden Wald gewährt.

Im sehr großzügig geschnittenen und L-förmig angeordneten Wohnzimmer wurde ein Eck-Holzkamin der Marke Brunner eingebaut, der in den kühlen Monaten die Behaglichkeit deutlich steigert und nebenbei die erzeugte Wärme in den Speicher der Gas-Zentralheizung einspeichert und somit – je nach Nutzunghäufigkeit - die Beheizung des ganzen Hauses mitträgt.

Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der zum Esszimmer und zum Treppenabgang hin großzügig geöffnete Küchenbereich, der optisch dominiert wird von einer mit Granit belegten Kücheninsel mit Bar-ähnlicher Sitzgelegenheit. Die Einbaugeräte der Alno Küche stammen von den Herstellern Neff und Miele.

Das sehr geräumige Badezimmer ist nach aktuellen Maßstäben gestaltet. Die Keramik sowie die Armaturen kommen von den Firmen Villeroy und Boch, Bette, Grohe und Jado, die Duschwanne ist bodentief ausgeführt und durch Klarglas vom Wannenbereich abgetrennt. Optisch dominiert die beleuchtete Spiegelwand, die sich über die ganze Raumlänge erstreckt und dem Raum noch mehr Tiefe verleiht.

Im Laufe der Komplett-Sanierung des Hauses in den Jahren 2010/2011 wurde insbesondere Wert auf die energetischen Aspekte des Umbaus gelegt, dabei wurde ein Wärmedämmverbundsystem in der kompletten Gebäudehülle eingebaut und alle Fenster durch hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Weiterhin wurden die erdberührenden Wände des Erdgeschosses aufwändig abgedichtet und thermisch isoliert. Die Terrassenabdeckung wurde neu aufgebaut, abgedichtet, isoliert und neu belegt. Die Dämmung des Daches wurde bereits im Jahre 2007 verbessert.

Diese Maßnahmen wurden ergänzt durch den Einbau einer zentral kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage, die alle Räume des Hauses versorgt und den Erfordernissen einer energiesparenden Gebäudelüftung Rechnung trägt.
Als Heizung wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, deren Auslegung bezüglich Anzahl und Größe der Heizkörper im Ergebnis vergleichsweise niedrige Vorlauftemperaturen zulässt.

Dies liefert in Kombination mit der energetisch sanierten Gebäudehülle günstige Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer Wärmepumpe.

Nicht unerwähnt sollte die Größe und Lage des Grundstücks bleiben. Schon der Zuschnitt und die Größe des 1130 qm umfassenden Grundstück bieten naturgemäß beste Entfaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz in alle Richtungen. Bedingungen wie diese sind aktuell nur noch selten anzutreffen.
Hinzu kommt die direkte Lage am Waldrand. Bereits vom Wohnzimmer aus genießt man den herrlichen Blick in den unmittelbar angrenzenden Wald. Aus dem Wohnzimmer kommend, betritt man die südöstlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den Garten.

Das Objekt ist in sehr ruhiger Ortsrandlage eines sehr beliebten Rösrather Ortsteils direkt am Waldrand gelegen.
Der Bungalow steht in Sackgassenlage eines ruhigen Wohngebiets mit anspruchsvoller Bebauung und einem sehr gepflegten, gehobenem Wohnumfeld. Direkt angrenzend liegt das Naherholungsgebiet Köln/Königsforst.
Ein Kindergarten und der Bahnanschluss zur S-Bahn liegen ca. 1 km entfernt. Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktureinrichtungen findet man im ca. 3 km entfernten Zentrum von Rösrath und auch im ca. 5 km entfernten Köln Stadtteil Rath/Heumar.
Schulbusse mit Verbindungen zu den Rösrather Schulen fahren in unmittelbarer Nähe ab. Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 gewährleisten eine hohe Mobilität. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls sehr gut erreichbar.