Baugrundstück (voll erschlossen) 817 m² Top-Verkehrsanbindung A2 (Magdeburg, Wolfsburg, BS)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in Bornstedt (Hohe Börde) mit 817 m². Das voll erschlossene Grundstück liegt zentral im historischen Dorfkern und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Das Besondere an diesem Grundstück:
* Historisches Nebengebäude aus Sandstein – Das ca. 60 m² große, 1,5-geschossige Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Eingefriedet von einer historischen Sandsteinmauer – Verleiht dem Grundstück einen einzigartigen, idyllischen Charakter.
* Alter Obstbaumbestand – Einige gewachsene Bäume schaffen eine natürliche, grüne Atmosphäre.
* Unverbaubarer Blick – das Grundstück grenzt nach hinten an Gärten und bietet somit eine ruhige, offene Aussicht.

Das Grundstück ist bereits baufertig vorbereitet:
* Abriss & Entsorgung abgeschlossen – Alle alten Wohn- und Nebengebäude wurden fachgerecht entfernt.
* Erschließung vollständig – Baustrom liegt an, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden (Medientrennung wurde für den Abriss durchgeführt).
* Wertvolle Baumaterialien inklusive – Gut erhaltene Sandsteine (aus dem 19. Jh.), alte Dachbalken sowie weiteres Baumaterial können genutzt oder veräußert werden.
* Große 3-Kammer-Zisterne – Ideal zur Regenwasserspeicherung für Gartenbewässerung oder alternative Nutzung.
* Ein Brunnen für direkte Wasserentnahme – Perfekt für den Bau, Gartenpflege oder als ergänzende Wasserversorgung.
* Zusätzliche Ausstattung – Rasentraktor, Gartengeräte & hochwertige Tauchpumpe können seperat käuflich erworben werden

* Zwei Zufahrten – Das Grundstück bietet zwei separate Zufahrten, was maximale Flexibilität für die Planung und Nutzung eines Neubaus ermöglicht. Diese Mehrfachzugänge machen es ideal für verschiedene Designkonzepte der Bebauung

Top-Standort: Perfekte Kombination aus ländlicher Idylle & Stadtnähe

* Direkte Anbindung an die A2 – Eigene Autobahnabfahrt für schnelles Pendeln nach Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig
* Nur ca. 19 km bis Magdeburg – Landeshauptstadt mit starker Wirtschaft & wachsender Innovationskraft, bis Wolfsburg 50 Kilometer und bis Braunschweig 65 Kilometer
* Elbe Park Irxleben (ca. 8 km) – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Entertainment.
* Bildung & Betreuung – Kindergarten im Ort, Grundschule 12 km entfernt (Schülerverkehr). Weiterführende Schulen in Haldensleben & Magdeburg
* Attraktiver Wirtschaftsstandort Magdeburg – Wichtiger Technologie- & Industriestandort (u. a. IBM, Maschinenbau, Energiewirtschaft).
* Kultur & Bildung in Magdeburg/ Braunschweig – Die beiden Städte bieten ein breites Kulturangebot mit Theatern, Museen, Konzerten und Festivals. Highlights sind das Opernhaus, das Theater Magdeburg, das alte Staatstheater in Braunschweig, die Jahrtausendturm-Ausstellung und die renommierte Kunstszene
* Starker Bildungsstandort – Magdeburg ist Heimat der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal, die für Ingenieurwissenschaften, Medizin und Wirtschaft ein hohes Ansehen genießen.

* Pendlerfreundlich – Perfekte Anbindung nach Magdeburg, Braunschweig & Wolfsburg (Automobilindustrie) durch die A2 sowie regionale Busverbindungen nach Magdeburg (regelmäßiger Linienverkehr durch Busse im stündlichen Takt)

Warum dieses Grundstück?
* Ländliche Ruhe mit städtischer Nähe – Perfekt für Familien & Investoren.
* Historischer Charme – Sandsteinmauer, Nebengebäude & Obstbäume machen es einzigartig.
* Sofort bebaubar – Keine Wartezeiten, da bereits vorbereitet.
* Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer!

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