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Erstbezug nach Sanierung! Ruhige 2-Raum-Wohnung nahe der Elbe
Adolfstr., 39122 Magdeburg (Fermersleben) – Sachsen-AnhaltDiese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Magdeburg-Fermersleben. Dank der umfangreichen Sanierung überzeugt die Wohnung mit modernem Wohnkomfort und einem ansprechenden Design. Ideal für Singles oder Pendler bietet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und fußläufiger Nähe zur Elbe.
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Objekt-Nr
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OM-337275
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. März 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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350 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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40 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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100 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Keller
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Angaben zur Ausstattung
- 2 separat begehbare Zimmer
- Frisch sanierte Wohnung – Erstbezug nach Renovierung
- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit modernem Bodenbelag
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- Neue Fenster für optimale Wärmedämmung
- Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
- Ruhige Hausgemeinschaft
Lage
Die Adolfstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Fermersleben, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, sodass eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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192,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
- Die Wohnung wird bevorzugt an berufstätige Einzelpersonen oder Studierende vermietet.
- Haustiere nach Absprache.
- Eine Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise werden benötigt.
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Angebot von: S/P/Immo
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