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Produktions- & Gewerbehalle 523m², 1586m² Grund, Manching

85077 Manching – Bayern
auf Anfrage
1.586 m²
Grundstück
Privatangebot
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Halle

Vielseitiges Gewerbeobjekt, mit zeitloser Architektur.

Ideal für Produktion oder Werkstatt, in Manching mit Autobahnnähe (A9). Ideal für Produktionsbetriebe sind die zum Teil überdachten Außenlagerflächen, sowie Stell- oder Parkplätze.

Das Objekt zeichnet sich durch seine Erweiterbarkeit, gehobene Ausstattung und Vielseitigkeit in der Verwendung aus. Durch eine Wandler-Messung können auch Maschinen mit hoher Stromaufnahme angeschlossen werden.

Durch die Abtrennung von Hallenabschnitten, lassen sich auch Klimazonen einrichten welche z.B. in der Qualitätssicherung benötigt werden. Weiterhin ist die Halle mit Versorgungstrassen, Internetverkabelung im Hallen- und Bürobereich als auch Starkstromverteilern ausgerüstet.

Grundstück und Halle verfügen über ein Zutrittssteuerung welche einfach gehobenen Sicherheitsstandards wie z.B Tisax angepasst werden kann.

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Objekt-Nr
OM-337392
Objektart
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp
Halle
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Gesamtfläche
523 m²
Lager-/Produktionsfläche
392,5 m²
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2011
Ausstattung
Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

- Halle:
- Büro und Sanitärflächen: 130,8 m²
- Produktions- und Lagerflächen :305 m²
- Hallenbereich z.B. Qualitätssicherung (Klima vorbereitet): 87,5m²
= 523m² gesamt Innenfläche

- Außenbereich:
- Grund mit Großzügiger Außenfläche:1.586m²
- Außen Lager überdacht (10 x 5m Höhe 3,7m):50m²
- Lagercontainer (2x15m²,2x30m²):90m²
- Ca. 10 Parkplätze
- Einfahrt komplett asphaltiert

- Infrastrukturanbindung
- 150 kW Stromanschluss Wandler Messung
(Erweiterung möglich)
- Wasser
- Elektrische Toranlage mit Türöffner System (Halle,
Büro), Pforte

Weitere Details Büro/Empfang und Sanitärflächen:
- repräsentativer Garten, zentral gelegener Empfang
- aktuell 3 verschiedene, abgetrennte
Sicherheitsbereiche
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Sozialraum für Mitarbeiter
- Getrennt Toiletten
- 1 Dusche

Weitere Details Halle:
- komplett umzäuntes Gelände mit Automatik Tor und Fußgänger Zugang
- LKW-Einfahrtstor
- ca. 5 - 7m Deckenhöhen durch Schrägdach
- Starkstromanschlüsse + 250A Direktanschlüsse für Maschinen
- rundherum Kabeltrassen für Strom
- Druckluftverteilung
- Direkte Verbindung zwischen Bürogebäude und Hallenflächen
- Blindstrom Kompensation für Produktionsmaschinen
- Traglast Hallenboden: für Produktionsmaschinen ausgelegt und nicht unterkellert

Lage

Das Gewerbegebiet befindet sich im Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm. Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet ein interessanter Ort für Produktionsfirmen, mit Anbindung an die A9, nähe zu Airbus, Audi usw.

Entfernungen:
Autobahn - 5,50 km
Hauptbahnhof Ingolstadt - 9,00 km
Flughafen München - 64,00 km
Stadtzentrum Ingolstadt - 9,30 km
Manching Ort, Gastronomie, Hotel und Einkaufsmöglichkeiten - 3,00 km

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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