Attraktives Gewerbeobjekt – Vollvermietet Faktor 13 & mit Solaranlage Faktor 13

Attraktives Gewerbeobjekt mit Bürogebäude, Wohnungen, Lagerhallen und zusätzlichem Grundstück in Molberger Industriegebiet – Vollvermietet & mit Solaranlage

Zum Gewerbegebiet 15-17:
✔ ⁠2 x Betriebsleiter-Wohnungen (je ca. 80qm zzgl. Nutzflächen)
✔⁠ ⁠5 x große Garagen (4 zusammengelegt zu 2) / ehemals Carport
✔⁠ ⁠Ca. 180qm Büros / mehrere Eingänge / Fußbodenheizung
✔⁠ ⁠Beheizte Halle 100qm / Fußbodenheizung, gefliest, etc.
✔⁠ ⁠Große Halle, ca. 900 qm
✔ ⁠17 Garagen
Alles vermietet, außer Büro und Teil Halle! Mieteinnahmen netto/kalt ca. 88.500€ im Jahr x Faktor 13 = 1.150.000€ Kaufpreis!

PV-Anlagen Zum Gewerbegebiet 15-17:
•⁠ ⁠253Kw/p große Halle6 Jahre EEG / ca.0,3958€p.a.: 97.568,77€
97.568,77€ x 5 = 487.843,85€- 25% Verkaufspreis:365.882,89€
•⁠ ⁠35,10Kw/p Carport8 Jahre EEG / ca.0,2443€p.a.: 7.396,75€
7.396,75€ x 8 = 59.174,00€- 25%Verkaufspreis:44.380,50€
•­⁠ ⁠29,05Kw/pBürogebäude4 Jahre EEG / ca.0,4675€p.a.: 11.296,21€
11.296,21€ x 4 = 45.184,84€-25%Verkaufspreis:33­.888,63€

Gesamtkaufpreis für „Zum Gewerbegebiet 15-17“ netto:
1.594.152,02€
Jährlicher Ertrag netto ca.:
204.761,73€

Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer nachhaltigen Energieversorgung durch eine moderne Solaranlage.

Standortvorteile:
📍 Industriegebiet Molbergen – optimale Verkehrsanbindung
📍 Hohe Nachfrage nach Gewerbeobjekten in der Region
📍 Attraktives Investitionsobjekt mit stabilen Renditen

Dieses Gewerbeensemble vereint attraktive Büroflächen, Wohneinheiten, vielseitig nutzbare Hallen und rentable Mietobjekte in einer gefragten Lage. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Unternehmen oder Bestandshalter, die eine sichere und langfristige Kapitalanlage suchen.