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534.000 €
4
Zimmer
133,79 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte im Libellenring, 24235 Laboe, vereint moderne Architektur mit wohnlicher Gemütlichkeit. Mit vier hellen, großzügig geschnittenen Zimmern , einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich ist dieses Haus ein idealer Rückzugsort für Familien und Paare.
Das durchdachte Raumkonzept bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich , die moderne Einbauküche und die bodentiefen Fenster , die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Zahlreiche Extras, wie Smarthome-Technologien und stilvolle Parkettböden , machen das Wohnen hier besonders komfortabel.
Der gepflegte Garten und die einladende Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der attraktiven Lage in einer ruhigen Wohngegend von Laboe genießen Sie ein harmonisches Umfeld und die Nähe zur Natur – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

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Objekt-Nr
OM-337620
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
534.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.685 €
Gesamtkosten
ca. 575.684 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 534.000 €
Grunderwerbsteuer 34.710 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten - Fußbodenheizung in allen Räumen
- Große Fensterfronten mit Dreifachverglasung
- Smarthome-System

Lage

Laboe ist ein malerischer Ort an der schönen Kieler Förde, der durch seine maritime Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Der Libellenring liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl eine angenehme Nachbarschaft als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Strände bietet. Grundschule, Kindergärten, weiterführende Schulen in Kiel oder Heikendorf Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
100m
Medizin
Einkaufen
300m
Sport
850m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
95,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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