Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, flexibel nutzbar und teilbar

Attraktive und flexible Gewerbefläche – 498 m² im Erdgeschoss + Toilettenanlage im Untergeschoss

In einem modernen, hochwertig ausgestatteten Gewerbebau mit eleganter Glasfassade bieten wir eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche von 498 m² im barrierefreien Erdgeschoss an. Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Praxis, Software- oder Produktionsfläche.

Highligh­ts der Fläche:
✅ Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Teilung der Fläche nach Bedarf
✅ Hohe Traglast: Massivdecken mit 5 kN/m² Nutzlast
✅ Optimales Raumklima: Raffstores als effektiver Sonnenschutz
✅ Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie zusätzliche Stellplätze in der Tiefgarage

Die Gewerbefläche befindet sich in Vaterstetten, einer wirtschaftsstarken und wachstumsorientierten Gemeinde östlich von München. Die Baldhamer Straße 39 liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Anbindung auszeichnet.
Verkehrsanbindun­g:

🚗 Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit der A99 (Münchner Autobahnring) und der A94, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
🚉 ÖPNV: Die S-Bahn-Station Baldham (S6) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München.
✈️ Flughafen: Der Flughafen München (MUC) ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur & Umgebung:

🛍 Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants und weitere Dienstleister.
🏢 Wirtschaftsstarker Standort: Vaterstetten bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handwerk und Technologieunternehmen.
🌳 Hoher Freizeitwert: Die Umgebung überzeugt mit grünen Erholungsflächen und einer hohen Lebensqualität.