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2-Raum-Wohnung mit Wasserblick und Garten in Berlin-Grünau

An der Brücke 5, 12527 Berlin OT Grünau (Grünau) – Berlin
1.372 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
62,31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Nah an der einzigartigen, facettenreichen Hauptstadt Berlin – und gleichzeitig mitten in einer Ruheoase. Das bietet das Objekt Dahmebogen der BUWOG, ein neu fertig gestelltes Bauprojekt in Grünau, im Südosten der Hauptstadt. Wasser prägt den Stadtteil. Die Dahme mit ihren vielen Wassersportmöglichkeiten liegt in Sichtweite. In Grünau verbindet sich das Vitale der Großstadt mit dem Erholsamen. Nicht umsonst lieben die Berliner das beliebte Wohn- und Ausflugsziel. Hier wohnen Individualisten, die ein besonderes Ambiente suchen, Familien, die mehr Platz brauchen und Naturliebhaber, die es ans Wasser zieht. Wer den perfekten Ausgleich zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung sucht, wird hier fündig.

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Objekt-Nr
OM-337741
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.372 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
218 €
Mietsicherheit
3.200 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
94,9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit deutschen Markengeräten (inkl. Kühlschrank)
- Edler Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung-
- Modernes barrierefreies Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Glasduschtrennwand sowie Armaturen der Marke Hansgrohe, Waschtisch und WC der Marke Villeroy & Boch
- 16,6m² Terrasse mit Blick auf den eigenen Garten und seitlich auf die Dahme
- 32,54m² Privatgarten
- Gegensprechanlage mit Kamera für Sicherheit und Komfort
- Kellerabteil
- Fahrradabstellbereiche im UG und EG
- Hauswirtschaftsraum (1,44m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Schallschutzfenster und integrierte Rollläden
- Objekt ist barrierefrei (Fahrstuhl)

Lage

Grünau liegt entlang dem Südufer der Dahme. Der Stadtteil grenzt im Westen an Altglienicke und Adlershof, im Süden an Bohnsdorf und im Norden und Osten an Köpenick, Müggelheim und Schmöckwitz. Eingebettet in gewachsene Strukturen profitiert man in Grünau von den Vorteilen der naheliegenden Großstadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und von industrienahem Wohnen bis hin zu Stadtvillen ist alles vertreten

- 15 Minuten mit dem Auto zum Flughafen BER „Willy Brandt“
- Wenige Minuten bis zur Stadtautobahn:
- A113-Verbindung zum Schönefelder Kreuz und A10 Richtung Dresden
- 30 Minuten mit der S-Bahn bis zum Alexanderplatz in der Innenstadt Berlins - 10 Minuten mit dem Fahrrad bis zur romantischen Altstadt von Köpenick
- Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen fußläufig erreichbar

Infrastruktur:
­Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden im Bezirk ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten und eine Grundschule für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Das Strandbad Grünau und die Regattatribünen bieten ein vielfältiges Angebot an kulturellen und sportlichen Events.

Freizeit / Sport / Natur:
Durch die umliegenden Wälder und Wasserwege ergeben sich viele Möglichkeiten, um die Umgebung als Wanderer, mit dem Rad oder auf der Wasserseite zu erkunden. Das Strandbad Grünau ist eine öffentliche Badestelle und bietet vom Badespaß über einen Bootsverleih auch regelmäßig Veranstaltungen an. Durch die wasserreiche Umgebung stellt Grünau ein Paradies für Wassersportler dar, dass sich mit dem Kanu oder einem Stand-UP-Paddel bequem erkunden lässt. Ein direkter Einstieg in die Dahme ist von der eigenen Wohnung möglich. Auch Motorsportbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Lage-Check

Medizin
750m
Sport
550m
Mobilität
350m
Natur
550m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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