RESERVIERT | Provisionsfrei | Attraktive Kapitalanlage bei Magdeburg

Diese gut gepflegte Kapitalanlage im ersten Obergeschoss bietet mit 75,29 m² ausreichend Platz auf 3 Zimmern. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage, die eine gute Nachfrage garantiert. Der Balkon, in süd-westlicher Ausrichtung, sorgt für viel Sonne und lädt zum Entspannen im Freien ein. ​

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für die Mieter. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der praktischen Parkraum vor dem Eingang bietet. Das Haus wurde seit dem Bau stets sorgfältig gepflegt, instand gehalten und regelmäßig renoviert, sodass es in sehr gutem Zustand ist. Die Wohnung ist bereits für eine Nettokaltmiete von 458 € +15 € (Stellplatz) vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle für Kapitalanleger. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und sorgt dafür, dass alles einwandfrei läuft, was den Aufwand für den Eigentümer minimiert. Das gepflegte Mehrfamilienhaus macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten und sicheren Investition.​

Aktuelle Markttrends sprechen für eine positive Entwicklung: Der niedrigste Stand an Baugenehmigungen seit 2010 führt zu einem begrenzten Angebot an Immobilien, während die Nachfrage weiter hoch bleibt. Gleichzeitig sinken die Zinsen, was die Kaufkraft erhöht und somit steigende Preise befeuert. Diese Faktoren machen eine Investition in Immobilien attraktiver. Weiterhin ist das Angebot provisionsfrei, wodurch die Kaufnebenkosten geschont werden und es zu einer besseren Finanzierung führt.

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Gerwisch ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die attraktive Lage, nur etwa neun Kilometer östlich von Magdeburg, macht den Ort besonders für Pendler und Ruhesuchende interessant. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – unter anderem durch den direkten Bahnanschluss sowie die Nähe zur Bundesstraße B1 und zur Autobahn A2 – erreicht man die Landeshauptstadt in etwa 13 Minuten mit der Bahn. Auch wirtschaftlich ist die Lage vorteilhaft, da in Magdeburg zahlreiche Arbeitsplätze schnell erreichbar sind.​

Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Mehrere Seen in der Nähe eignen sich ideal zur Erholung und Ausgleich. Zudem verfügt der Ort über eine Sporthalle, ein Fitnessstudio sowie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut.​

Die Gemeinde profitiert von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und hoher Lebensqualität. Familien schätzen besonders die ruhige Wohnlage, die guten Bildungseinrichtungen in der Umgebung sowie die sichere Nachbarschaft. Durch die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet der Ort die perfekte Balance zwischen Entspannung und Alltagserreichbarkeit.​