Exklusive Villa in Ansbach an bester Wohnlage mit unverbaubarer und einmaliger Sicht

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https://drive.google.com/file/d/11qLTpeBhEAhXRMWzk9f8_GFtl6P6YKCQ/view?usp=sharing

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­Die elegante Villa im klassischen Mid Century-Stil besticht durch ihre zeitlose Architektur und eine Innenausstattung, die zwar schon etwas in die Jahre gekommen ist, aber dennoch durch ihre gehobene Qualität überzeugt. Die Immobilie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung , diese umfasst sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die Villa wurde in solider Massivbauweise aus Mauerwerk (30 cm dick) mit Stahlbetondecken und einem robusten, hölzernen Dachstuhl errichtet. Der Bau selbst ist von hoher Qualität und bietet viele erhaltenswerte Elemente, wie zum Beispiel die besonders großzügigen italienischen Marmorbodenplatten. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der Brunnen mit Wasserrecht, der der Straße seinen Namen verleiht.
Dennoch ist eine Sanierung erforderlich, um das Gebäude an moderne Standards anzupassen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die optimalen Nutzen des vorhandenen Platzes ermöglicht. Die lichtdurchfluteten Wohnräume, insbesondere der offene Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront auf ganzer Breite, schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die großen Fensterflächen und die Deckenhöhen von 2,70 m bis 2,90 m tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei und sorgen für eine helle, sowie freundliche Umgebung. Die offenen, klar strukturierten Räume schaffen ein harmonisches und modernes Ambiente.
Der Außenbereich, mit Garten, Terrasse und Balkon, ergänzt das Wohnangebot auf perfekte Weise und bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, der in eine großzügige Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer gemütlichen Feuerste le sowie in das angrenzende Wohn- und Esszimmer. Darüber hinaus befinden sich hier eine große Küche mit Speisekammer sowie ein praktischer Wirtschaftsraum. Der private Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Souterrain bietet zusätzlich einen weiteren, großzügigen Wohnraum mit Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Vorraum und eigenem Bad. Hier finden Sie außerdem eine direkt zugängliche, geräumige Doppelgarage, einen temperierten Weinkeller, einen Heizraum mit einem Ölkeler, einen praktischen Lagerraum sowie einen von außen
zugänglichen Geräteraum.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist eine wahre Wohlfühloase. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, entspannte Stunden im Garten oder ein Frühstück auf dem Balkon mit traumhaften Sonnenuntergängen – hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen.
Der weitläufige Ziergarten, der mit einer Terrasse und einem Außenkamin ausgestattet ist, bietet einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur und die Stadt Ansbach. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen abgegrenzten Weg mit einem automatischen Eisentor und einem großzügigen Vorplatz.
Der Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: eine weite Rasenfläche für Freizeitaktivitäten, liebevoll angelegte Beete für Pflanzenliebhaber oder eine gemütliche Lounge-Ecke für gesellige Stunden. Durch die Größe des Gartens wäre auch ein Pool zu realisieren.
Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird schnell zu einem echten Lieblingsplatz. Dank der ungestörten Lage, die nicht von Nachbarn einsehbar ist, genießen Sie hier höchste Privatsphäre.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ansbach, an der Hangkante des Pfaffengreuther Plateaus und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf die Stadt. Das Stadtzentrum ist nur etwa 1,5 km entfernt, und sowohl ein Kindergarten als auch ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie Restaurants und Cafés tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Anbindung an die Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nach Nürnberg. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, den Hofgarten oder Naherholungsgebiete wie dem fränkischen Seenland, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und weist eine rechteckige Form mit den Abmessungen 47 m x 36 m auf. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus hochwertigen und einstöckigen Wohnhäusern, was für eine ruhige und angenehme Nachbarschaft sorgt. Diese exklusive Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.