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Hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Waldkirch

Seilmattenstraße 7, 79183 Waldkirch (Kollnau) – Baden-Württemberg
226.000 €
1,5
Zimmer
47,63 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten 1,5-Zimmer-Wohnung in Waldkirch-Kollnau! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

✅ Frisch saniert – hochwertiger neuer Verputz, neu verlegte Böden und ein komplett erneuertes Badezimmer
✅ Heller Wohnbereich mit großzügigem Schnitt und Zugang zum überdachten Balkon
✅ Offene Küchennische – vorbereitet für den Einbau einer modernen Küche
✅ Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche
✅ Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Elektrischer Kamin als stilvolles Highlight im Wohnbereich
✅ Tiefgaragenstellplatz – sicher und bequem parken
✅ Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung nach Freiburg

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Objekt-Nr
OM-337779
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
226.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.652 €
Gesamtkosten
ca. 240.652 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 226.000 €
Grunderwerbsteuer 11.300 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, einladenden Stil. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, die Böden mit stilvollem, pflegeleichtem Designvinyl verlegt und das Badezimmer komplett erneuert, inklusive einer modernen Badewanne mit Regendusche. Im Badezimmer gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein elektrischer Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küchennische ist bereits vorbereitet und kann ganz nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Zusätzlich besteht genügend Platz für eine Esstisch mit Stühlen, der vom Wohnzimmerbereich getrennt ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen gut zugänglichen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten sorgt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Waldkirch-Kollnau, einer attraktiven Kleinstadt am Rande des Schwarzwalds, nur etwa 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg. Waldkirch bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, geprägt von einer schönen Altstadt, einer lebendigen Kulturszene und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn bringt Sie in weniger als 20 Minuten nach Freiburg. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, das beliebte Freibad sowie den Baumkronenweg auf dem Kandel. Die Kombination aus Natur, guter Anbindung und urbanem Komfort macht Waldkirch zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler und Naturliebhaber.

Lage-Check

Medizin
200m
Natur
250m
Sport
400m
Mobilität
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
84,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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