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Wohnen zwischen Bergmannkiez und Landwehrkanal - provisionsfrei!
10961 Berlin (Kreuzberg)***You can write to us in English too***
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***Falamos também português***
Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen des lebendigen Kreuzbergs!
Treten Sie ein in diese charmante Altbauwohnung, die Ihnen auf 97 Quadratmetern großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen in der der 3. Etage (mit bequemem Aufzug) bietet. Die Wohnung verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine großzügige Küche für kulinarische Erlebnisse und einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kreativwerkstatt oder Home-Office eignet. Außerdem gibt es ein ungewöhnlich großes Badezimmer, welches einen Hauch von Luxus in Ihren Alltag bringt.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-337845
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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750.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.747 €
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Gesamtkosten
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ca. 804.747 €
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Hausgeld mtl.
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390 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Fahrstuhl, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Unter den Highlights:
- Hohe Decken und große Fenster: genießen Sie reichlich natürliches Licht und die klassische Altbau-Attraktivität der hohen Decken, die das Raumgefühl in jedem Zimmer verbessern. Alle Fenster auf der Südseite wurden 2019 mit Dreifachverglasung für optimale Isolierung und besten Schallschutz erneuert.
- Dielenboden: schaffen ein unvergleichlich warmes und einladendes Wohnambiente.
- Breite Korridor / Flur: bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder Dekoration, für eine einladende Eingangsbereich.
- Flexibles Layout: der Bonus-Raum, welcher derzeit als Home-Office / Musikzimmer dient, zeigt das Potenzial der Wohnung, sich um Ihre Bedürfnisse anzupassen - sei es ein Gästezimmer, kreatives Studio, oder gemütliche Leseecke.
- Jetzt auch mit Glasfaseranschluss, für eine blitzschnelle und stabile Internetverbindung, egal ob für Homeoffice oder Streaming/Gaming.
- Großzügige Küche und großes Bad: viel Platz in der Küche zum Kochen und entspanntes Essen, sowie ein geräumiges Bad, wo eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschine Platz finden können.
Lage
Im Herz des lebendigen Bezirk Kreuzberg 61, sind Sie in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Veranstaltungen und trendigen Restaurants im Bergmannkiez und genießen dennoch einen ruhigen Rückzugsort vom Trubel. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung - Bushaltestellen (M41, 140, 248) und U-Bahnhöfe (U1, U3, U6, U7) - sind praktisch alle Ecke der Stadt einfach zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, grüne Parks, der beliebte Landwehrkanal und sogar ein Krankenhaus, das für Ruhe sorgt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
- Verfügbarkeit: der derzeitige Eigentümer benötigt bis zu 4 Monate, um die Renovierungsarbeiten an seiner neuen Wohnung abzuschließen. Diese Bedingung ist vertraglich abgesichert, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten.
- Unmöblierter Verkauf: bitte beachten Sie, dass die Wohnung leer verkauft wird, so dass Sie Ihren eigenen Stil in jeden Raum bringen können.
- Keine Provision - Kontakte von Immobiliermaklern sind unerwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Giuliano
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