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Flur und Wohnküche Wohnküche Loggia WC Badezimmer - Perspektive 1 Badezimmer - Perspektive 2 Zimmer 3 - Perspektive 1 Zimmer 3 - Perspektive 2 Gebäude Vorderseite Gebäude Rückseite
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Erstbezug nach Renovierung: Gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung - Ideal für WG oder Paare

80935 München – Bayern
1.950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3,5
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Mit einer Wohnfläche von 78m² ist sie ideal für eine Wohngemeinschaft oder ein Paar, das eine gut angebundene Umgebung schätzt.

Perfekt für Studenten, Berufseinsteiger oder Paare:
- Guter Schnitt: Drei Schlaf-/Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre. Zwei Zimmer sind zur Straße ausgerichtet, eines zum Innenhof mit unverbautem Blick
- Gemeinschaftsfreundliche Wohnküche: Die gemütliche Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein
- Praktische Aufteilung: WC und Bad sind separat, was die morgendliche Routine erleichtert
- Entspannende Loggia: Die nach Westen ausgerichtete Loggia ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Abendsonne zu genießen

Bezugsfertig ab 01.04.25, nach Absprache kann der Einzugstermin abweichen.
Sie können sich auf ein frisch renoviertes Zuhause freuen!
Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand, Renovierung wird bis Ende März vollständig abgeschlossen sein.

Sollten Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin, schreiben Sie mir bitte auch ein paar Informationen über sich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

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Objekt-Nr
OM-337882
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.950 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
5.850 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1922
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Neue, voll ausgestattete Küche: Mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen und großem Kühlschrank
- Neues Badezimmer: Neben Dusche und Waschbecken befindet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss
- Energie und Anschaffungskosten sparen: alle Zimmer sind mit LED Spots oder bereits montierten LED Deckenleuchten ausgestattet
- Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiges Speicherabteil mit ca. 12m² steht Ihnen zur Verfügung. Zudem gibt es im Speicher eine gemeinschaftlich nutzbare Möglichkeit zum Aufhängen der Wäsche

Lage

- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn-Station in gut 15 Minuten zu Fuß erreichbar
- Freizeitmöglichkeiten: Der Lerchenauer See ist fußläufig erreichbar, Fasaneriesee und Feldmochinger See sind ebenfalls in der Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
145,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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