Aussergewöhnliche 3-Raum-Loft-Wohnung in Mannheim-Rheinau Erstbezug nach Sanierung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung (2023-2025) und Umbau in eine Loft-Wohnung unterm Flachdach. Es entstand ein interessanter Mix aus ehemaligem Gewerbe und modernem Wohnraum. Die Räume befinden sich im Hinterhaus eines ruhigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit angenehmen Mieterinnen und Mietern. Der Zugang zu der Wohnung erfolgt über einen eigenen Eingang direkt vom Hof aus im EG (kein gemeinschaftliches Treppenhaus, der Hof ist nicht für alle Mieterinnen und Mieter zugänglich).

Über eine Treppe gelangt vom Eingangsbereich, der auch das 1. Zimmer darstellt, zum 1. OG. Hier befinden sich zwei weitere Räume wie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche, das Bad und ein großer Vorrats-/Abstellraum. Das Wohnzimmer besticht durch eine zweiflügelige Türe mit einem kleinen französischen Balkon der auch zum Sonnen einlädt. In dem Abstellraum, der direkt an die Küche angrenzt, können praktischerweise umfangreich Regale und beispielsweise auch ein Gefrierschrank etc. Platz finden.

Eine Küche, in der auch die Waschmaschine platziert werden muss, kann nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Da Pläne und Ideen zu den gegebenen Möglichkeiten vorliegen, kann hierbei gerne unterstützt werden. Dies ist auch aufgrund der Größe des Raums und der Gegebenheiten unkompliziert realisierbar. Die Elektroinstallation für Elektrogeräte sowie Steckdosen an Arbeitsplatten wird dann seitens des Vermieters noch entsprechend vervollständigt. Der Bereich für den Herd verfügt über eine direkte Möglichkeit der Abluft ins Freie. Dies bietet große Vorteile, gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft.

Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche erfolgt völlig unabhängig von anderen Wohneinheiten über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Stromkosten nicht in den Nebenkosten enthalten).

Ein Kellerbereich kann zu einem späteren Zeitpunkt nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.

Bereiche im großen Hof, vor dem Eingang zur Wohnung, können künftig auch zum Entspannen und teils eigener Gestaltung genutzt werden (nach weiterer Sanierung sowie nach Absprache).

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Mannheim Rheinau. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Taxis befinden sich praktisch direkt um die Ecke und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Zu naheliegenden Autobahnen in alle Richtungen, werden lediglich wenige Minuten benötigt. In direkter Umgebung finden Sie neben einer Tankstelle weiterhin mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Eisdiele, Solarium, Reisebüro, Schuhmacher u.v.m. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle in unmittelbarer Nähe.