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Schöne, moderne 3 ZKB in Ingolstadt direkt vor der Innenstadt
Münchener Straße 13, 85051 Ingolstadt – BayernBeim Objekt handelt es sich um eine schöne, geräumige und ruhige 3-Zimmer Wohnung, die nach einer zwei Jahre langen Eigennutzung durch den aktuellen Eigentümer nun zum Verkauf steht.
Die Wohnung wurde dementsprechend sehr gut gepflegt und instandgehalten.
Die Innensanierung der Wohnung wurde vor circa zwei Jahren fertiggestellt. Die Fassade und Balkone der Wohnanlage wurden 2024 saniert und im August fertiggestellt.
Es sind aktuell keine notwendigen Sanierungsarbeiten bekannt, somit stehen auch keine Sonderumlagen mehr an.
Die Wohnung kann nach Absprache baldmöglichst bezogen werden und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.
Ein Stellplatz ist der Wohnung zugehörig, Preis VB.
Gerne jederzeit melden, vorbei kommen und anschauen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-337969
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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340.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.654 €
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Gesamtkosten
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ca. 356.654 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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360 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist wie auf den Bildern ersichtlich sehr hell, in einem neuwertigen Zustand mit schönen Böden, einem robusten Putz, hochwertiger Küche und neu gemachter Elektrik.
Auch das Bad wurde bei der Sanierung generalüberholt.
Der gemütliche Balkon wurde im Rahmen von Sanierungsarbeiten des äußeren Erscheinungsbildes des Objektes mit saniert. Dieser ist mit Holzfliesen und einer Markise ausgestattet.
Die Einbauküche wird mit verkauft und ist im Preis inbegriffen, diese stammt von Nobilia und ist dementsprechend hochwertig. Die Küche ist erst zwei Jahre alt und besticht mit Eleganz und einer schönen Holztheke in Walnussoptik. Nobilia Küchen besitzen eine Garantie von fünf Jahren. Die eingebauten Elektrogeräte sind ebenfalls hochwertig.
Die Möbel können ebenfalls mit verkauft werden, falls erwünscht.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ende der Münchener Str. / Ecke Rankestr. am Fuße der Innenstadt in einem Innenhof und doch auch in Nähe zum Hauptbahnhof.
Der idyllische Luitpoldpark ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Gasthäuser, Supermärkte (z.B. einer direkt gegenüber), Cafés, die Donautherme, die Saturn Arena und vieles mehr sind nicht weit entfernt.
Der Stellplatz liegt im Innenhof, sodass man vor seiner Haustüre parken kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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130,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Ein Verkauf kann zügig und ohne Anfallen jeglicher Provision vollzogen werden, Preis VB.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Tobias F
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