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Naturnah wohnen, Weitblick, Provisionsfrei, Pendlerfreundlich, Elbe

06785 Oranienbaum-Wörlitz – Sachsen-Anhalt
209.000 €
4
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
346 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Gegend an der Elbe und überzeugt durch einen unverbaubaren Blick in die Natur und die Weite.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause im Herzen der Natur.

Der gepflegte Garten ist ein wahres Paradies und blüht das ganze Jahr über. Hier haben Sie nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch zum Gärtnern oder für einen Pool. Ein Brunnen mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens ist vorhanden. Die große Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto sowie eine Werkstatt.

Für Saunafreunde besteht die Möglichkeit, das bestehende Gartenhaus bei Bedarf zu einer Sauna umzubauen.

Die großzügige Sonnenterrasse, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Gleich hinter dem Gartenzaun beginnt das UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe.

Große Fenster sorgen für viel Licht im Wohnbereich.

Zudem ist das kontinuierlich gepflegte (Nichtraucher-)Haus mit einem modernen Bad und einer neuen Vaillant-Gastherme ausgestattet und lässt noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-337984
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.743 €
Gesamtkosten
ca. 222.743 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 209.000 €
Grunderwerbsteuer 10.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,05%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 787€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
35 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Unverbaubarer Blick in die Natur, Randlage Vockerode in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, keine Industrie, keine Durchgangsstraße, liebevoll angelegter Garten, ganzjährig blühend, Gartenhaus, große Garage für Auto und Werkstatt, ideal für Hobbybastler
Heizung: Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2021), modernes Bad mit ebenerdiger Dusche im OG, Gäste-WC mit Dusche im UG.

Das Haus ist geräumt (Haushaltsauflösung nach Todesfall) und jederzeit provisionsfrei beziehbar. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.

Lage

Die Wohngegend ist verkehrsberuhigt und frei von Industrie, geprägt von sehr gepflegten Eigenheimen.

Das Haus liegt nahe dem beliebten Elberadweg und dem historischen Wörlitzer Park mit wunderschönen weitläufigen Gärten, was es ideal für Naturfreunde macht.

Kulturliebhaber aufgepasst: In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Bauhausstadt Dessau mit vielfältigen kulturellen Angeboten.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort; Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Gemeinden verfügbar.

Es gibt eine gute Busanbindung nach Dessau und Lutherstadt Wittenberg, von wo aus größere Städte wie Berlin, Leipzig oder Magdeburg bequem mit dem Zug erreichbar sind (der Bahnhof in Dessau ist 15 Autominuten vom Haus entfernt).

Dank ihrer attraktiven Lage zwischen Potsdam/Berlin und Leipzig sowie der hervorragenden Anbindung an die A9 ist diese Immobilie besonders reizvoll für Berufspendler.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder für eine kleine Familie, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen.

Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur, ländlichen Annehmlichkeiten sowie der Nähe zu kulturellen Highlights.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Elba

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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