Energetisch kernsaniertes Reihenmittelhaus im Erstbezug in Top-Lage - provisionsfrei!

Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem 419 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, ca. 48 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Zudem befinden sich hier ein praktisches Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein weiterer großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Ergänzt wird die Etage durch zwei moderne Tageslichtbäder – beide mit ebenerdiger Dusche, eines zusätzlich mit einer Badewanne für besonderen Komfort.

Im Kellergeschoss sind neben einer Waschküche und dem Technikraum ein weiterer Abstellraum für extra Stauraum zu finden. Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Partykeller mit direktem Zugang zum Garten.

Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der Südausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über Sonne – ideal für Gartenliebhaber. Gleichzeitig bietet der Garten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung, sodass der neue Eigentümer ihn nach eigenen Vorstellungen anlegen und verschönern kann.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Dazu gehören unter anderem die Dämmung und Neueindeckung des Dachs sowie die Erneuerung des Flachdachs, Dämmung der Fassade, sowie der Einbau von modernen, dreifachverglasten Fenstern, die für optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die neue Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima.

Auch die technischen Installationen wurden vollständig erneuert: Alle elektrischen Leitungen samt Verteilerschrank sowie sämtliche Sanitärleitungen wurden ausgetauscht. Neue effiziente Heiz- und Zirkulationspumpen tragen zur weiteren Energieeinsparung bei.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Haus besonders für Familien ideal geeignet ist.

Alle laufenden Baumaßnahmen werden in Kürze vollständig abgeschlossen, sodass das Haus in neuwertigem Zustand übergeben wird. Der neue Eigentümer hat die Freiheit, den Bodenbelag ganz nach seinem persönlichen Geschmack auszuwählen und selbst zu verlegen, um seinem neuen Zuhause den letzten individuellen Schliff zu verleihen.

Makrolage:

Hattingen liegt im südlichen Ruhrgebiet und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet historische Altstadtatmosphäre mit modernem Wohnkomfort und ist dank ihrer zentralen Lage ein attraktiver Wohnort für Pendler und Familien. Die umliegenden Städte wie Bochum, Essen und Wuppertal sind schnell erreichbar, was Hattingen besonders für Berufspendler interessant macht. Zudem bietet die Nähe zur Natur, insbesondere zur Elfringhauser Schweiz und den Ruhrauen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Hattingen ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A43, A44, A46 und die A1, sowie ein gut vernetztes ÖPNV-System mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Zudem sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, in wenigen Minuten erreichbar.

Mikrolage:

D­as Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks sowie schnelle Wege zu Naherholungsgebieten wie den Ruhrwiesen oder den Wanderwegen im Hattinger Hügelland. Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Hattinger Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl der Weg zur Arbeit als auch Wochenendausflüge komfortabel möglich sind.

Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Stadtleben bietet das Reihenmittelhaus eine ideale Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.