Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

Das umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 890m² großen Grundstück und ist in einer ruhigen Nebenstraße gelegen.

Es umfasst insgesamt eine Wohnfläche von 220m², verteilt auf das Untergeschoss (Souterrain), Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss. Außerdem verfügt es über eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze und einem gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einem der Erdgeschosswohnung zugeordneten Kellerraum.

Die im Souterrain gelegene 2-Zimmer-Wohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und ist im Jahr 2017 ausgebaut worden. Es verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich und einem Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist vermietet.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und direktem Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten. Sie wurde 2013 modernisiert. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kaminofen, der ein gemütliches Raumklima schafft und zur Erwärmung der gesamten Wohnung dient. Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist vermietet.

Die im Obergeschoss befindliche, traumhafte Maisonette-Wohnung mit Balkon, der 2023 angebracht wurde. Sie überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und fantastischer Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer - ein offener und großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einem Badezimmer sowie einem Dachstudio. Der Sichtdachstuhl verleiht der Wohnung das gewisse Etwas und schafft eine besondere Atmosphäre. Außerdem ist in der Wohnung ein Kaminanschluss vorhanden, der für der gewisse Wohl Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper. Das über eine hochwertige Echtholztreppe zugängliche Studio kann hervorragend als Büro und/oder Hobbyraum genutzt werden. Der Mieter der Wohnung kann den hinteren Teil des Gartens nutzen. Es ist eine eigens für diese Mieteinheit nutzbare Terrasse vorhanden. Die Wohnung ist vermietet.

Das Haus wurde zwischen 2013 und 2018 umfangreich (energetisch) saniert, u.a. wurde die Heizung erneuert, die Fenster getauscht, die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen und der Dachstuhl komplett erneuert. Die Elektroleitungen im Kellergeschoss und im Obergeschoss sind 2015 komplett erneuert worden. Das Haus verfügt über eine Enthärtungsanlage und eine Vorrichtung zur Anbringung einer PV-Anlage.

Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich derzeit auf insgesamt 2.205,00 EUR.

Das Objekt ist traumhaft gelegen - Mitten in der Natur und mit perfekter Infrastruktur. Die Gegend lädt außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen oder auch Fahrradtouren ein. In wenigen Minuten erreicht man die A93 in Richtung Regensburg/Schwandorf. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrtminuten entfernt.