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Traumhafte Ferienwohnung in Koserow – Ihr Rückzugsort an der Ostsee

Am Strauchelfeld 3, 17459 Ostseebad Koserow (Koserow) – Mecklenburg-Vorpommern
273.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Suchen Sie eine gemütliche, modern ausgestattete Ferienwohnung in ruhiger Lage an der Ostsee? Dann ist dieses Feriendomizil in Koserow genau das Richtige für Sie!
Objekt-Highlights:
•62 m² Wohnfläche – optimal geschnitten und ideal für Erholungssuchende oder als Kapitalanlage
•Schlafzimmer – komfortabel eingerichtet
•Wohnzimmer – großzügig und lichtdurchflutet
•Zwei Balkone – genießen Sie Ihren Morgenkaffee und den Blick auf die frische Seeluft
•Moderne Küche – ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Kaffeemaschine (inkl. Senseo), Wasserkocher, Toaster und Kühl-/Gefrierkombi
•Modernes Badezimmer – inklusive Wellnessdusche für entspannende Momente
•Gemütlicher Bio-Kamin – für behagliche Abende
Top-Lage an der Ostsee:
•Nur 500 m vom kilometerlangen Sandstrand und der neuen Seebrücke entfernt
•Ruhige Lage in Koserow – perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken
Zusätzliche Informationen:
•Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück für 15.000 EUR zu erwerben
•Keller mit Fahrradabstellplatz inklusive
•Option zum Erwerb der vollständigen Möblierung und Einbauküche für weitere 10.000 EUR
Diese Wohnung vereint Komfort, Gemütlichkeit und moderne Ausstattung in einem historischen Ambiente – ideal zur Eigennutzung oder als renditestarkes Ferienobjekt (Vermietungszahlen der letzten Jahre liegen vor).
Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Objekt-Nr
OM-338110
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
273.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.408 €
Gesamtkosten
ca. 293.408 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 273.000 €
Grunderwerbsteuer 16.380 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.028€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Koserow zählt zu den Urlaubsperlen an der Ostsee mit traumhafter Lage und super Wasserqualität. Am Strand findet Wassersport in allen Varianten statt. Die in Zinnowitz gelegene „Bernsteintherme“ lädt ganzjährig zum Bade- und Wellnessvergnügen ein. Ein 18 + 9 Loch-Golfplatz und mehrere Tennisanlagen finden Sie für die aktive Erholung. Gut ausgebaute Fahrradwege erschließen dem Urlauber die ganze Schönheit dieser Insel. Ein Rundflug ermöglicht eine völlig andere Perspektive.
Kulturelles gibt es für jeden Geschmack. Erwähnt seien hier nur die Kurkonzerte auf der Promenade, „Klassik am Meer“ in der Feldsteinkirche und das Atelier Otto-Niemeyer-Holstein.
Die fußläufig zu erreichenden Boutiquen und Läden laden zum ausgiebigen Shoppen ein. Cafes und Lokalitäten in wunderschöner Lage bieten mit Ihrem reichhaltigen Angebot für jeden Gaumen das Richtige.

Lage-Check

Natur
150m
Restaurants
100m
Mobilität
350m
Einkaufen
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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