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Exklusive 3-4 Raum-Penthouse Endetage mit geh. Ausstattung, Dachterrasse u. EBK

Sülldorfer Landstrasse 8a, 22589 Hamburg (Iserbrook)
2.990 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
121,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Der Neubau, errichtet in 2. Reihe in zentraler Lage von Iserbrook, besteht aus einer kleinen Hausgemeinschaft von nur 4 Wohneinheiten.
Das Penthouse im Staffelgeschoß erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit seinem loftartigen Wohnbereich, sowie 2 weiteren Zimmern ein exklusives Wohnerlebnis, welches durch zwei Balkone und einer großen Dachterrassse mit 360° Blick zur ausschließlichen Nutzung ergänzt wird.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster und sind über die Ost- Süd- und Westseite optimal belichtet. Die elektrischen Außenjalousien sorgen für individuell steuerbare Lichtverhältnisse und Privatsphäre.
Im Wohnraum integriert wird eine Küchenzeile mit Kochinsel. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon an der Ostseite mit überdachtem Freisitz.
Der gesamte Wohnbereich ist mit luxuriösem Fischgrätparkett aus Eiche im Großformat ausgelegt.
Optional kann ein 3. Zimmer vom Wohnraum abgeteilt werden, so dass auch eine 4 Zimmer Wohnung möglich wäre.
Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.

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Objekt-Nr
OM-338158
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.990 € (zzgl. NK)
Heizkosten
61 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
243 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
304 €
Mietsicherheit
8.970 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neubau, Erstbezug
-Beheizung über Wärmepumpe/Fußbodenheizung
-W­armwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-Kontrollie­rte Wohnraumlüftung über Inverterlüfter
-Hochwertiges Parkett in allen Zimmern, Fliesen in Bädern und Küche
-3 Scheiben Isolierverglasung, Einbruchhemmung RC 2N
-Große Hebe-Schiebeanlage im Erdgeschoß
-Sonnen- und Sichtschutz über elektrisch bedienbare Rollläden im EG, sowie Jalousien im Obergeschoß
-Einbauküche
-Sc­hornsteinzug für optionalen Kaminofenanschluß
-Alle Wände mit Kalkzementputz, Kalkspachtel und Silikatfarbe
-Raumhöhe ca. 2,62m
-Terrasse und großer Balkon auf der Westseite
-KAT 7 Verkabelung
-Glasfaseranschlu­ss über WillyTel möglich

Kfz Stellplatz optional möglich

Lage

Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Iserbrook. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Supermärkte, Cafés, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Restaurant. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung erreichen Sie.
Das Naturschutzgebiet Klövensteen ist nicht weit und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Waldpark Marienhöhe sind das Sommerfreibad und die Skateboardbahn in der "Kieskuhle" die Highlights. Angrenzend zu Iserbrook gibt es in Sülldorf einige Reiterhöfe. auch der Elbstrand in Blankenese und Rissen ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Lage-Check

Medizin
50m
Mobilität
50m
Einkaufen
100m
Sport
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
61,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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