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Büro als Kapitalanlage, 84qm, 3ZBK, 2 Stellplätze
Eisenbahnstraße 111b, 04315 Leipzig (Volkmarsdorf) – SachsenAngeboten wird als Kapitalanlage eine vermietete Bürofläche mit 3 Räumen in der Eisenbahnstraße 111b. Die ehemalige Wohnung liegt im 2.OG des Hauses und ist sehr sonnig bzw. alle Räume sind gut belichtet. Zum Büro gehören 2 Stellplätze im ruhigen Innenhof, die nicht vermietet sind und zusätzlich vermietet werden können. Der Innenhof ist durch ein Tor zur Straße abgeschottet. Weiterhin gehört zur Einheit auch ein Kellerraum.
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Objekt-Nr
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OM-338174
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.360 €
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Gesamtkosten
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ca. 266.360 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Küchenzeile mit Ceran, Herd, Kühlschrank, Waschmachine
Eine Nutzungsänderung von Büro in eine Wohnung sollte grundsätzlich möglich sein, müßte aber selbst geprüft bzw. mit Hilfe eines Architekten beantragt werden.
Lage
Die Eisenbahnstraße in Leipzig ist bekannt für ihre Vielfalt und Multikulturalität. Hier findet man Geschäfte und Restaurants aus verschiedenen Kulturen, von syrischem Brautschmuck bis zu vietnamesischen Drachenfrüchten. Die Eisenbahnstraße zieht viele Studenten, Künstler und Kreative an, die das Viertel neu beleben. In der Nähe gibt es viele Cafes, Kneipen und Restaurants. Verkehrstechnisch ist das Zentrum mit der Strassenbahn in 10 min gut zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Kaltmiete mtl.: 850 Euro, Staffelmiete, unbefristet
Nebenkosten incl. Heizkosten: 300 Euro
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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