Kernsaniertes Reihenmittelhaus - 100% erneuerbare Energien

Ein Zuhause wie neu in top Lage: Dieses Haus wurde 2024/25 komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht – perfekt für eine kleine Familie, die sich um nichts mehr kümmern möchte. Dank der modernen Kombi-Heizanlage wird das Haus mit 100% erneuerbaren Energien versorgt.

Super-Lage in der Moritzstraße in Amberg: Schulen, Supermärkte, Ärtze, öffentlicher Nahverkehr (Bus & Zug) und Sportstätten sind alle fußläufig erreichbar.

Unsere Sanierungs-Highlights:
Komple­tt neues Dach - schlafen unter den Sternen dank großen Dachfenstern
Neue Fenster mit elektrischen Jalousien
Neue effiziente Pelletheizung
Dezentrale Wärmepumpen (Klimaanlagen) auf jeder Etage sorgen das gesamte Jahr für angenehme Temperaturen
Moderne Brauchwasser-Wärmepumpe im Keller
Clever integrierter Staumraum in den Dachschrägen
Neues Tageslichtbad: Ein helles Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und großer Dusche
Komplett neue Elektroinstallation mit Videoklingel
Für eine mögliche Photovoltaikanlage wurden bereits Vorbereitungen getroffen
Garten & Terrasse neu angelegt für herrliche Grillabende
Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten
Küche mit Durchgang ins großes Wohn- und Esszimmer
Neue Böden, Türen, Wände, Leitungen etc. - einmal komplett saniert

Wir haben das Haus einmal auf Links gedreht und zum perfekten Eigenheim für Familien und Paare umgebaut. Das Objekt erfüllt alle energetischen Vorgaben für die nächsten Jahrzehnte und Sie brauchen sich damit um nichts mehr sorgen. Selbst für die steigenden Temperaturen im Sommer ist mit den verbauten Klimaanlagen perfekt vorgesorgt.

Die vielseitige Umgebung macht das Wohnen hier besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten (400 m), Fitnessstudio (400 m), Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur: Das Gregor-Mendel-Gymnasium liegt nur 50 m entfernt, eine Grundschule ist in 400 m erreichbar, und der nächste Kindergarten ist nur 200 m entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und das Klinikum St. Marien befinden sich in der Nähe.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zur Vils mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen. Zudem ist der Mariahilfberg, eines der schönsten Ausflugsziele Ambergs, schnell erreichbar und bietet nicht nur eine beeindruckende Wallfahrtskirche, sondern auch einen herrlichen Panoramablick über die Stadt.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage besonders für Berufspendler attraktiv. Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, und der Bahnhof Amberg (1,5 km) bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Nürnberg (ca. 40 Min.) und Regensburg (ca. 45 Min.). Auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Anwohnerparkplätze direkt vor der Tür sorgen für stressfreies Parken.