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Ein-/Zweifamilienhaus in Ensheim
66131 Ensheim – SaarlandDiese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über zwei voneinander abgetrennte Wohnungen und einen voll ausgebauten Tageslichtkeller.
Die beiden Wohnung können somit entweder getrennt voneinander bewohnt bzw. vermietet werden oder aber von einer Familie komplett genutzt werden und bieten ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie mit Kindern. Die Möglichkeit, das Kellergeschoss als Einliegerwohnung zu gestalten wäre ebenfalls denkbar.
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Objekt-Nr
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OM-338193
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.163 €
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Gesamtkosten
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ca. 301.163 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Obergeschoss verfügt über 3,5 Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer und eine kleine Küche sowie einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Erdgeschosss befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Kamin. Außerdem gibt es 2 weitere Räume, ein Badezimmer und einen Anbau, der als Wintergarten genutzt werden kann und über eine Zugang zum Garten verfügt.
Der Tageslichtkeller verfügt neben dem Heizungsraum über einen Abstellraum, eine Dusche und ein kleines WC, sowie über eine Sauna und einen großen Mehrzweckraum und direkten Zugang in den Garten. Ein weiterer Raum kann als Waschküche und/oder Sommerküche genutzt werden.
Außerdem gibt es jede Menge Stauraum auf dem Grundstück. Die großzügige Doppelgarage ist komplett unterbaut und vom Garten aus als Werkstatt, Lagerraum für Gartenwerkzeuge und vieles mehr nutzbar. Ein weiterer kleiner Stauraum im Hof bietet zusätzlichen Platz zum Lagern. Zusätzlich gibt es noch einen Stellplatz für ein Auto.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ensheim. Sportplatz, Sporthalle und der Ortskern sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dieser Stadtteil von Saarbrücken verfügt u.a. über eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Restaurant, 2 Kitas und eine Grundschule. Die Anbindung an Saarbrücken und St. Ingbert ist problemlos sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln möglich. Die Nähe zum Flughafen bietet auch zum Verreisen Vorteile und stellt keine Lärmbelästigung dar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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393,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der aus allen Etagen unverbaubare Blick ins Grüne. Alles in allem bietet dieses Grundstück sehr viel Raum für individuelle Gestaltung und Kreativität. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und Ideenreichtum kann diese Immobilie durch die üblichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umgestaltet und zu einem sehr individuellen und vielseitig nutzbaren Zuhause werden, das keine Wünsche mehr offen lässt.
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Angebot von: Lehmann
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