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150m2 / Moderne 5-Zimmer Maisonetten Wohnung in Neuburg an der Donau!
Am Härtle 18, 86633 Neuburg an der Donau – BayernPrivatverkauf! Besichtigung nach Vereinbaarung!
Wir verkaufen eine wunderschöne 5-Zimmer Maisionetten Wohnung in Neuburg an der Donau im Ortsteil Ried.
Auf 150m2 erstreckt sich im unteren Bereich der großzügige & offene Wohn- & Ess Bereich, 3 Schlafzimmer, das Hauptbad, sowie Küche und Wohnzimmer.
Zudem kann man mit Freunden und Familie, den großen Balkon nutzen. Grillabende mit mehreren Personen, sind hier Problemlos möglich.
Im oberen Bereich der Wohnung, befindet sich ein 38m2 großes Zimmer, dass bspw. Als Eltern Etage genutzt werden kann. Mehrere Staumöglichkeiten versteckt in den Wänden sind hier ebenfalls vorhanden. Zudem ist direkt gegenüber das 2 Bad.
Die Stadtmitte ist in 5 min erreichbar, Ingolstadt in 15 min.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls noch ein Edeka für Einkäufe.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum
Abstellraum draußen im Carport und einer in der Wohnung
Fußbodenheizung
4-Fach verglaste Fenster mit integrierten Raffstores
Schöne moderne Einbauküche
Internet/Glasfaser Anschluss in jedem Zimmer
Die Wohnung war seit Fertigstellung vermietet mit Mieten zwischen 1500-1650€ Kalt! (Sehr gute Rendite)
Unsere Mieter kommen hierbei mit 160-180€ Nebenkosten absolut klar, da dass Haus extrem gute Energiewerte aufweist. Nachzahlungen kamen so gut wie nie vor.
Das Hausgeld ist mit 200€ vergleichsweise sehr niedrig.
Die Wohnung ist ca. ab dem 01.07.2025 im Leerstand.
Sollten Sie Interesse haben, schreiben Sie uns gerne an!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-338292
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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565.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.265 €
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Gesamtkosten
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ca. 592.264 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 2.023€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Lage
Alle Einkauf Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Neuburg Stadtmitte 5 min
Ingolstadt Stadtmitte 15min
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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30,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Privatverkauf
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Angebot von: Niklas Uhl
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