Wohn- und Geschäftshaus 730 m² mit großem Grundstück und Nebengebäuden

Kaufpreis pro m²: 883,56 €
(in Bezug auf Nutzfläche-Wohnhaus, ohne Einbeziehung anderer Nebengebäude)

Der Kaufpreis bezieht sich auf:
•Wohnhaus ca. 730 m² Wohn- und Nutzfläche
•Grundstück ca. 25.800 m²
•Carport (massive Bauweise, Baujahr-1998) mit 3 Stellplätzen
•Pferde- und Hundehaus (massive Bauweise, Baujahr-1998) ca. 130 m²
•Büro- und Werkstattgebäude (Baujahr um 1960) ca. 420 m² als Ausbaureserve, sanierungsbedürftig

WOHNHAU­S - Baujahr – 1921
•Kernsanierung – Aus- und Umbau in Jahren 1996/7
•Wasserleitungen (PVC), Heizungsinstallation – Kupferrohre, Elektroinstallation, Wände und Decken, Außenfassade, Dacheindeckung, Bio-Kleinkläranlage.
•Laufend­e Modernisierungen – ab 2010 bis heute

Nutzfläche gesamt – ca. 730 m²
Wohnfläche – ca. 430 m²
•7 geräumige, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 20 bis 60 m²)
•2 große Badezimmer und ein Gästebad
•2 Balkone und eine Terrasse (Ostseite)

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiev­erbrauch: 50,19 kWh/(m²*a)
Energieausweis: gültig bis 13.10.2034
Energieeffizienzkl­asse: B

Wintergarten massiv – ca. 25 m²
•Fußbodenheizung
•separater­ Ein- und Ausgang zum Garten.

Keller – ca. 240 m²
•Deckenhöhe ca. 2,35-2,40 m
•Heizung in allen Räumen
•Kellerfenster in allen Räumen mit geschmiedeten Gittern ausgestattet
•alle Böden wärmegedämmt
•möglicher Ausbau – Sauna mit Bad, Party- und Fitnessraum.
•Garage (2 PKWs) – ca. 40 m² (komplett mit Heizung und Lüftungsfenster)
•Billardzimm­er
•Wasserfilteranlage

Gro­ßräumige Küche
•Fußbodenheizung
•Einb­auküche mit Elektrogeräten
•Sitzecke

Bäder
•EG – Gäste-WC mit Dusche / Fußbodenheizung
•OG – Bad mit Dusche, Whirlpool, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. / Fußbodenheizung
•OG – Gästebad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Bidet, Handtuchtrockner etc. Fußbodenheizung

Dachgeschoß­ – 110 m²
•ausgebaut mit Heizung
•möglicher weiterer Ausbau

weitere Informationen:
•Fenster, Eingangstüren, Terrassentüren, Balkontüren (Massivholz und PVC)
•Fensterbänke (Naturstein und PVC)
•Rollläden elektrisch und zentral gesteuert (alle Fenster in EG und DG)
•2 Innentüren EG mit Bleiverglasung
•Wandgestaltun­g innen mit Dekorputz und Stuck
•Fußböden (Holzdielen, Fliesen, Laminat)
•Fußbodenheizung - 70 % der Bodenfläche + zusätzliche Radiatoren
•Zentralstaubsauge­ranlage mit Saugrohrsystem im ganzen Haus (Keller, EG, OG, DG), zurzeit nicht angeschlossen
•Dachabdeckung (keramische Ziegeln)
•Außentreppe (Eingang) Beton
•Drainage rund ums Haus
•Biologische, vollautomatische Kläranlage

Erdwärme mit Sole-Wasser Wärmepumpe (45 KW) mit 2 Brennstufen, wartungsfrei.
•Heizkosten in vergangenen letzten 2 Jahren inkl. Warmwasser betrugen ca. 3.400,00 € pro Jahr / Heizperiode.
•Laut Energieausweis - 50,19 kWh/(m²*a) für das gesamte Gebäude inkl. Kellerräume. Energieeffizienzklasse: B
•alternativ Ölheizungsanlage (2 Brenner 20kW +27kW) als Hybridheizung mit Tanklager
•Zentralheizungsanl­age - 4 separate Heizkreisläufe mit Stellantrieben und separaten Raumthermostaten
•Fußbodenhei­zung - 70 % der Bodenfläche mit zusätzlichen Radiatoren
•Kaminofen 6 KW (2020 mit allen Zulassungen)

Stadt Strasburg liegt im Südosten Mecklenburg-Vorpommerns unweit der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Altstadt mit sehr schönen liebevoll renovierten Häusern, vielen Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheke, Schulen, Kindergarten und einem sehr schönen Stadtsee. Im Norden des Gemeindegebietes hat Strasburg einen Anteil an den Brohmer Bergen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Pasewalk und Prenzlau, das Hauptzentrum Neubrandenburg und die Metropole Szczecin (Stettin) in Polen. Stadtzentrum ca. 600 m Autobahn A20 ca. 5km Neubrandenburg ca. 30 Km Szczecin ca. 45 km Ostsee ca. 80 Km Stettiner Haff ca. 38 Km Flughafen BER ca. 160 km