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Top gepflegte Maisonette Wohnung in begehrter Lage
67071 Ludwigshafen (Oggersheim) – Rheinland-PfalzDiese charmante Wohnung mit insgesamt rund 140 m² im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses bietet hohen Wohnkomfort und viel Gestaltungsspielraum. Der perfekte Ort, um sich sofort wohlzufühlen oder nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Kein Renovierungsbedarf - Einfach einziehen und genießen
Highlights der Wohnung:
1. OG: geräumiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und neuwertiger Klimaanlage, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche und zeitloses Bad mit Dusche und Urinal.
Separates Appartement mit Schlaf-/Ess-/Wohnzimmer und zeitlosem Bad mit Dusche und Badewanne. Ideal als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.
Charmantes Dachgeschoss:
mit geräumigen 2 Wohn- / Schlafzimmern, eins davon mit Klimaanlage, großem Flur und Bad mit Dusche. Ein Zimmer kann alternativ als Küche genutzt werden. Anschlüsse sind vorhanden. Das reizvolle Sichtgebälk und die großen modernen Dachfenster verleihen jedem Raum eine behagliche Note und schaffen eine besondere Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster sowie Heizung. Zudem ein kleines Bad mit Dusche.
Weiteres Highlight: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit Terrasse. Genießen Sie den Sommer bei Grillabenden oder lassen Sie ihre Kinder im Garten spielen.
Zusätzlicher Zugang zum Garten über separaten Weg.
Ein großer Hauswirtschaftsraum für ihre Waschmaschine und Trockner mit Ausgang zum Garten sowie ein Fahrradabstellraum gehören zum Gemeinschaftseigentum und bieten viel zusätzlichen Platz.
Sehr guter Energieverbrauchswert.
Bitte keine Makler Anfragen!!!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-338340
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.367 €
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Gesamtkosten
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ca. 388.367 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das ganze Haus wurde im Jahr 2004 komplett saniert und danach regelmäßig in Stand gehalten.
- 3- fach verglaste Fenster im ganzen Haus (außer Keller)
- Rollläden elektrisch
- Haus vollständig gedämmt im Jahr 2014
- Dacherneuerung in 2009
- Klimaanlage im EG, OG und DG
- Elektrik im Jahr 2018 erneuert; Hauptschaltschrank im Jahr 2025 erneuert
- Heizung aus dem Jahr 2004
- Treppenhaus im Jahr 2022 vollständig renoviert
- Keller vollständig gefliest.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit - eine gepflegte Wohnung mit vielen Möglichkeiten und eigenem Garten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Ludwigshafen Oggersheim.
Optimale Anbindung:
In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Bus- und Tramlinien 4, 4A und 70.
Fußläufige Infrastruktur:
In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Ebenso Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Reinigung sind fußläufig erreichbar.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten:
Diverse Grün- und Parkanlagen in der Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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76,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Anna Krzykowski
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