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Dachgeschoss-/Penthouse-Traum in historischer Villa, 3Zi, ca. 100m2, Bestlage Traunsteins
Frühlingstraße 25, 83278 Traunstein – BayernKomplettes, lichtdurchflutetes Dachgeschoß mit Balkon und Südterrasse in einer kernsanierten Villa aus dem Jahr 1899. Nur 3 Wohneinheiten. Erstbezug, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 11m2 großen Südterrasse, 2 große Schlafzimmer mit Balkonzugang, offene Küche, wunderschönes Treppenhaus. Geräumiges Kellerabteil mit Tageslicht, Abstellraum
Das Objekt wurde in Zusammenarbeit mit einem Architekten sowie einem Energieberater äußerst aufwendig und liebevoll restauriert.
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Objekt-Nr
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OM-338344
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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698.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.191 €
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Gesamtkosten
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ca. 731.190 €
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Hausgeld mtl.
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330 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1899
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
*Echtholz-Parkett Eiche Fischgrät
*Holzfenster vom Schreiner nach historischem Vorbild angefertigt
*Kaminofen
*Exklusives Bad (Villeroy&Boch) mit Walk-In-Dusche, Wanne, WC und Einbau-
Spiegelschrank (Keuco Royal)
*Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Schalterprogramm BERKER Serie 1930
*LED-Einbaudownlights dimmbar in allen Räumen
*Historische Dachbalken
*Anschuss für Waschmaschine und Trockner im Bad sowie im Gemeinschaftskeller
*zeitgemäße, Dämmung, Wärmepumpe
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr guter, ruhiger und zentraler Lage Traunsteins. Geschäfte, Ärzte, Klinik, Stadtplatz, Schulen, Bahnhof, Campus und Vereine - alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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50,00 kWh/(m²a)
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Grundriss inkl. Sondernutzung
Sonstiges
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Angebot von: Johannes Kreipl
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