EFH am Kanal mit eigenem Wasserzugang, Wintergarten, Sauna - von privat

Aufgrund eines Umzugs in ein Mehrgenerationenobjekt verkaufen wir unser Haus in schöner, ruhiger Kanal-Lage in Rangsdorf im Ortsteil "Klein Venedig".
Die wichtigsten Daten im Überblick:
•freistehendes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und 1 Bad auf 2 Etagen
•95 m² Wohnfläche / 831 m² Grundstück / 200 m² Nutzfläche
•Besonderheiten: eigener Wasserzugang, Wintergarten, Sauna, geschlossener Carport, Souterrain-Keller
•Baujahr: 1936, komplette Kernsanierung 2008 abgeschlossen
•Gas-Heizung
•­Energieeffizienz (Bedarfsausweis): G / 233 kWh/m²a (der reale Energieverbrauch liegt bei durchschnittlich 15.800 kWh/Jahr über die letzten 5 Jahre, dies entspricht 136 kWh/m²a (E))

•großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche
•Garten mit 831 m² und eigenem Wasserzugang/Kanalgrundstück
­•2 Geschosse und Souterrain
•3 Zimmer, Küche, ein Dusch- & Wannenbad, 2 Gäste-WCs
•Souterrain (33 m² Nutzfläche): 1 Zimmer, Heizungs- und Waschraum, Saunaraum
•EG (52 ²): Eingangsbereich, Esszimmer, 1 Dusch-/Wannenbad mit Bidet, 1 Gäste-WC mit Urinal, Küche und Essbereich
•1. OG (43 m²): Gäste-WC, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, kleiner Bürobereich
•Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
•hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen)
•Massivholz-Einbauk­üche aus Eiche verbleibt im Haus
•Dreifach-verglaste Holz-Fenster Eiche, elektrische Aluminium-Außenjalousien an allen Fenstern
•Wintergarten mit Blick in den Garten am Haus
•komplett eingezäunter Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung, kleinem Gartenhäuschen und überdachter Terrasse
•geschlossener Carport mit 1 Stellplatz sowie viel Stauraum mit elektrischem Tor
•Anschluss an Stadtwasser und Kanalisation, Brunnen für Gartenwasser vorhanden
•Glasfaser-Ausbau in Rangsdorf ist geplant
•Rangsdorf liegt im Berliner Speckgürtel mit guter Bahn-Anbindung nach Berlin, der Ort wird geprägt durch einen hohen Waldbestand und die Sackgassenlage
•die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil „Klein Venedig“, etwas nach hinten versetzt (Hammer-Grundstück), der Stadtteil ist geprägt durch die Kanäle und Brücken und die Seenähe
•zum Grundstück gehört ein eigener Wasserzugang zum Kanal mit Anschluss an den Rangsdorfer See

Baumaßnahmen:
•1936 Bau
•2004-2008 Kernsanierung: neue Elektrik, neue Wasserleitungen & Abwasserleitungen, neue Fenster, neue Bodenbeläge & Wandbeläge, Feuchtigkeitssperre im Mauerwerk, Dämmung Keller von außen sowie Kellerfußboden, neue Heizungsanlage & Fußbodenheizung und Heizkörper, neue Bäder & Sanitäranlagen, neue Einbauküche, Einbau einer neuen Treppe
•2020 Anbau Wintergarten

•der Rangsdorfer See ist in ca. 10 min zu Fuß erreichbar
•alle wichtigen Dinge wie Supermärkte, Ärzte, Bahnhof etc. sind im Ort zu finden
•das A10-Center als großes Shopping-Center ist ca. 15 km entfernt
•die Stadtgrenze Berlin erreicht man in ca. 15 min / 12 km
•die Autobahn-Anbindung A10 ist in ca. 5 min / 4 km erreichbar