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Historisches Gutshaus mit Charme und Potenzial
17506 Gützkow (Neuendorf) – Mecklenburg-VorpommernDas repräsentative Gutshaus erstreckt sich auf einem ca. 15.495 m² großen Grundstück in Gützkow, OT Neuendorf. Ursprünglich erbaut um 1865, wurde das Anwesen im Jahr 2023 einer umfangreichen und hochwertigen Kernsanierung und Modernisierung unterzogen, inklusive architektonischer Umgestaltungen.
Wohnfläche & Nutzungskonzept
•Gesamtwohnfläche: ca. 624 m²
•Hauptwohnung (EG & DG): ca. 565 m²
•Einliegerwohnung (EG): ca. 59 m²
•Optionale separate "Kinderwohnung" im DG: ca. 76 m² (ebenfalls als Einliegerwohnung nutzbar)
Dieses Liebhaberstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten z.B. als Praxisräume im Erdgeschoss sowie einem privaten Wohnbereich im Dachgeschoss.
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Objekt-Nr
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OM-338371
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Landhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 114.215 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.709.214 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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5
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1865
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
•Bauweise: Massivbau, Teilunterkellerung
•Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
•Sanierung: Kernsanierung 2023 abgeschlossen
•Grundriss: Repräsentativ und großzügig
•Außenwände: Putzfassade auf Mauerwerk
•Böden: Hochwertige Fliesen, Holzdielen, Parkett
•Decken:
•KG: Gewölbekeller mit Gewölbedecke
•EG & DG: Holzbalkendecken mit Malervlies
•Dach: Satteldach mit Tonziegeln, Frontspieß (front- & rückseitig)
•Fenster: Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen
•Treppen: Aufgearbeitete Massivholztreppe vom EG zum DG
•Terrasse: Große Erdgeschoss-Terrasse
Technische Ausstattung
•Sanitär: Gehobener Standard
•Elektro: Hochwertige Elektroinstallation mit Sicherheitstechnik
•Heizung: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe + elektrischer Durchlauferhitzer als Notaggregat
•Wärmeabgabe: Fußbodenheizung
•Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
•Besondere Features: Wasserenthärtungsanlage, es bestehen die Optionen zur Nachrüstung von Kaminöfen & einer Sauna.
Das Grundstück ist wohnbautypisch voll erschlossen.
Die Wärmepumpe wird mit regenerativem Strom aus einer Photovoltaikanlage mit Speicher (12,5 kWh) betrieben. Diese befindet sich auf einem benachbarten Gewerbegrundstück und verbleibt im Besitz des bisherigen Eigentümers (nicht Bestandteil dieses Angebots).
Lage
Das Gutshaus befindet sich im Ortsteil Neuendorf, ca. 3,8 km westlich des Stadtzentrums von Gützkow. Die Umgebung ist geprägt von einer offenen Bebauung mit Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Gützkow und Jarmen (jeweils ca. 4 km entfernt) vorhanden. Hier befinden sich Supermärkte wie Aldi, Netto und Penny sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Weiterführende Versorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 18 km entfernten Universitätsstadt Greifswald.
Gützkow bietet alle gängigen Schularten sowie eine gute ärztliche Grundversorgung. Die touristisch sehr beliebte, naturnahe Lage in der Nähe der Peene ermöglicht vielfältige Naherholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Impressum:
Proimma GmbH
Bremer Straße 12
18057 Rostock
Website: proimma.de
E-Mail: info@proimma.de
Eingetragen beim Amtsgericht Rostock HRB 16077
Geschäftsführer: Herr André Dieckmann
USt-IdNr: 359185515
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