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Gartenwohnung in Eckernförde an der Ostsee

Pferdemarkt 42, 24340 Eckernförde – Schleswig-Holstein
250.000 €
2
Zimmer
54,71 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten und
Terrasse – Ruhige Lage zwischen Noor und Ostsee

Diese einladende Erdgeschosswohnung im Reihenendhaus ist ein echtes Juwel für Garten-, Strand- und Hafenliebhaber. In einer idyllischen Sackgassenlage zwischen Noor und Ostsee gelegen, bietet sie ein gemütliches Zuhause mit historischem Charme. Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse schaffen eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Hier genießen Sie Ruhe und Natur – und das mitten in Eckernförde.

Die Wohnung ist komplett rollstuhlgerecht gestaltet, inklusive breiter Türen und einer offenen Dusche für maximalen Komfort.

Der Garten
Der wunderschöne, verwunschene große Gemeinschaftsgarten ist liebevoll gepflegt und bietet viel Raum zur Entfaltung. Er wird gemeinsam mit einer weiteren Person genutzt.

Das Gartenhäuschen beherbergt nicht nur alles, was für die Gartenpflege benötigt wird, sondern dient auch als kleine Werkstatt mit Stromanschluss. Die gemütliche Laube verfügt über fließendes Wasser und eignet sich ideal für gesellige Stunden oder die Unterbringung von Gästen.

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Objekt-Nr
OM-338551
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.025 €
Gesamtkosten
ca. 270.024 €
Hausgeld mtl.
80 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 250.000 €
Grunderwerbsteuer 16.250 € (6,50%)
Notarkosten 2.487 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
633 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1919
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Zimmer
Das helle Wohnzimmer (15 m2) bietet durch den Erker viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre. Es eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich und verbindet Gemütlichkeit mit Funktionalität.

Das ruhige Schlafzimmer (11,5 m2) bietet eine entspannte Rückzugsmöglichkeit. Das warme Ahornparkett und der Blick ins Grüne machen es zu einem behaglichen Wohlfühlort.

Die Küche
Die helle und einladende Wohnküche (14,5 m2) überzeugt mit ihrer geräumigen Atmosphäre. Großes Fenster zur Terrasse und zum Garten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Die stilvollen Einbauelemente bieten viel Stauraum, während der pflegeleichte PVC-Boden in Holzoptik für eine warme und harmonische Optik sorgt – perfekt für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden.

Die Diele
Die geräumige Diele (5,82 m2) bietet ein einladendes Entrée und verbindet die Wohnbereiche harmonisch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Wasseranschluss, der das Wohngefühl noch offener und heller macht.

Das Duschbad
Das modernisierte, barrierefreie Badezimmer (5,4 m2) verfügt über ein großes Fenster, dass für eine angenehme Licht- und Luftzirkulation sorgt. Der praktische Waschmaschinenanschluss macht den Raum besonders alltagstauglich – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Parkplatz: Ausreichend Parkplätze vorhanden

Objekttyp: Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten

Geschos­se: 2 und ausgebautes Dachgeschoss

Teilunterkelle­rt I Neue Dreinage 2024

Modernisierungen: Heizung (2023), Bäder (2017), Innenausbau (2015), Renoviert (2024)
Heizung: Gasetagenheizung seit 2023, Fernwärme ab 2025 möglich

Glasfaseranschluss ab 2025 möglich

Weitere Informationen auf Anfrage.

Lage

Eckernförde vereint maritimen Charme mit hoher Lebensqualität. Feinsandige Strände, eine lebendige Innenstadt und der malerische Fischerhafen laden zum Genießen ein. Kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtleben, und eine gute medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Die Wohnung liegt ideal: Hafen (300 m) und Noor (550 m) sind in fünf Gehminuten erreichbar, der Strand in 15 Minuten – ruhig, aber zentral. Das Windebyer Noor ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen, die Naturfreunden vielfältige Einblicke bieten. Der Borbyer Strand am Jungmannufer, ebenfalls 15 Minuten entfernt, ist eine ruhige Alternative zum Hauptstrand mit schönem Blick auf die Eckernförder Bucht.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
200m
Medizin
300m
Mobilität
250m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Ort: Pferdemarkt 42, 24340 Eckernförde

Objektdetails
­Objektart: Eigentumswohnung mit Gemeinschaftsgarten
Lage: Erdgeschoss eines
Endreihenhauses mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
Wohnfläche: 54,71 m²
Gemeinschaftsanteile: 20,26 qm
Gesammtwohnfläche: 74,97 qm
Grundstücksfläche: 633 m²
Baujahr: 1919
Geschossanzahl: 2 Vollgeschosse I ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: Teilunterkellert
Bauweise: Massivbauweise
Nutzungsrecht:­ Gewerbe I Wohnen
Modernisierungen
Heiz­ungsanlage: Gas - 2023
Badezimmer: 2018
Innenausbau: 2018
Fiktives Baujahr nach Modernisierung: 1975
Fernwärmeanschluss ab 2025 möglich
Glasfaseranschluss ab 2025 möglich

Raumaufteilung
Woh­n-/Arbeitszimmer: 14,90 m² I Ahornparkett
Schlafzimmer: 11,39 m² I Ahornparkett
Wohnküche: 14,45 m² I PVC-Boden in Holzoptik
Diele: 5,82 m² I Zugang zur Terrasse
Badezimmer: 5,4 m² I Fenster I Waschmaschinenanschluss

Gem­einschaftsanteile
40,52 qm I 2= 20, 26 qm Flur EG: 4,47 qm Keller: 21,74 qm Abstellraum Außen: 6,05 qm Treppenhaus: 8,26 qm

Wohnnebenkosten
Monatli­che Kosten: ø 80 €
Enthaltene Posten:
- Wasser
- Schornsteinfeger
- AWR Müllentsorgung
- Grundstücksversicherung
- Abwasser
- Städtische Grundabgaben

Außenbereich
­Gemeinschaftsgarten: 316,5 m²
Gartenhaus: Mit Strom- und Wasseranschluss
Laube: Mit Terrasse I Strom- und Wasseranschluss
Stellplatz: Ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden

Lage & Umgebung
Hafen: 300 m
Noor: 550 m
Strand: 15 Gehminuten
Naherholungsgebiet­e: Windebyer Noor, Borbyer Strand
Infrastruktur: Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten,
medizi­nische Versorgung

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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