Mehrfamilienhaus in Hamburg Harburg - Provisionsfrei

Die Gebäude wurden 1956 in klassischer Bauweise errichtet. Es besteht aus dem
Mehrfamilienhaus welches aus Vollkeller, Erd- und Zwei Obergeschosse sowie ausgebautem Dachgeschoß besteht. In dem Gebäude befinden sich 8 Wohneinheiten, von denen eine Dachgeschosswohnung nachträglich im Jahr 1993 ausgebaut wurde. Zwei der Wohnungen haben 2 Zimmer und 6 Wohnungen verfügen über 2,5 Zimmer. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 53,16 und 60 Quadratmetern. Das Gebäude wurde laufend in einem guten Pflegezustand gehalten und so wie Wohnungen frei wurden, wurden diese auch renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Buderus welche im Jahr 2015 installiert wurde, Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Das Vorderhaus sowie das Hintergebäude haben bereits eine Wärmedämmung erhalten, des Weiteren wurde im Jahr 2018 die Kelleraußenwand gedämmt. Bei dem Hintergebäude handelt es sich um ein kleines Gebäude, welches aus Erd-und einem Obergeschoss besteht. Das Haus wurde in den Jahren 2014/2015 von Innen saniert. Es besteht aus 2,5 Zimmern und verfügt über eine Fläche von etwa 78,1 m². Die Immobilie ist aktuell vollvermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 60.596,76 €. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell 9,43 €, hier besteht noch Potenzial, die Mieten den Marktmieten anzupassen.

Das Grundstück liegt im Stadtteil Harburg. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße in
unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität. Die Lage ist sehr zentral, in nur 10 Minuten
erreicht man den Bahnhof Harburg Rathaus von dem sowohl eine S-Bahnlinie als auch
Fernzüge verkehren. Somit ist auch die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem das Phoenix-Center Harburg oder das Harburger Zentrum welche in etwa 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Ebenso findet man eine gute ärztliche Versorgung im Umfeld.
Der Harburger Stadtpark lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel schwimmen im Bäderland, lange Spaziergänge, relaxen am Außenmühlenteich oder sportliche Aktivitäten in einem der Sportvereine ein.