EINFAMILIENHAUS 12623 Mahlsdorf, Bestlage, ohne Provision, flexibel nutzbar, 215 m2

Aufgabe wegen Alters und dadurch bedingtem Umzug in eine vorhandene altersgerechte Wohnung. Das Haus wurde 1994 von mir mit höchsten Qualitätsstandards für den Eigenbedarf geplant und gebaut. Es dient zum Wohnen, ohne Tiere und Raucher. Zur Zeit werden rd. 192 m² für Wohnzwecke genutzt, davon ca. 47 m² im Souterrain. Es ist gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Das Haus hat 2 Hauseingänge und 2 Treppenhäuser und ist dadurch sehr flexibel nutzbar. So wäre ohne Störung im Wohnbereich eine Teilnutzung als Büro mit bis zu 5 Arbeitsplätzen oder eine anderweitige Nutzung mit eigenem Hauseingang in 3 Räumen problemlos möglich.
Neben dem Wohnhaus gehört zur Immobilie eine Pkw-Garage (ca. 3,00 m x 6,50 m) mit angeschlossener Fahrradgarage / Werkstatteil (3,00 m x 1,50 m), beide mit Elektroanschluss, aber nicht beheizbar. Vor der Garage sind noch 3 befestigte Stellplätze vorhanden.

Das Wohnhaus wurde massiv, vor allem aus Porotonziegeln, gemauert, die neben guter Wärmedämmung vor allem ein angenehmes Innenklima sichern. Es besteht aus 3 Etagen (Dachgeschoss, Hochparterre und Souterrain). Dabei ist letzteres wie das Hochparterre
ausgebaut und ausgestattet. Die Fenstergrößen sind fast identisch, und es wird für Wohnzwecke genutzt. Jeder Raum ist beheizbar.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer (2 Hochparterre, 2 im Dachgeschoss, 2 im Souterrain). Mit dem Souterrain beträgt die für Wohnzwecke genutzte Fläche insgesamt 192 m². Dazu kommen 1 Sportraum, 1 Saunaraum (Sauna 6 Personen) sowie 1 Duschbad mit extra großer Dusche.
Im Spitzboden (unbeheizt) sind noch rd. 30 m² Abstellfläche nutzbar.
Im Hochparterre sind ein sehr großzügiges Wohnzimmer (26 m²) mit Kamin, direkt anschließendem Wintergarten (15 m²) und Terrasse (19 m²). Zwischen Zimmer und Wintergarten sind eine große Glasscheibe (rd. 4 m²) und eine Glasschiebetür (rd. 4 m²). Dadurch kann der Wintergarten mit dem Wohnzimmer verbunden werden, so dass dann insgesamt ein sehr repräsentativer Raum von 41 m² zur Verfügung steht. Darüber hinaus sind im Hochparterre 1 Zimmer (16 m²), Küche mit Einbauküche (10 m²), 2 Flure (14 m² und 3 m²) sowie 2 Toiletten.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, z.T. Dachschrägen. Dort befinden sich 2 Zimmer (17 m² und 18 m²), 1 Flur (11 m²), 1 Bad (9 m²) mit Wanne und Dusche. Es wäre problemlos möglich, den vorhandenen begehbaren Kleiderschrank zu einem kleinen Zimmer umzubauen. Heizung und gesonderte Tür sind vorhanden.

Insgesamt hat die Immobilie folgende Besonderheiten:
- Lage in ruhigem Einfamilienhausgebiet,
- direkte unverschattete, unverbaubare Südlage,
- beste Voraussetzungen für den Anbau einer Solaranlage 40 -50 m2
- keine Maklerprovision,
- hochwertiger schmiedeeiserner Gartenzaun mit Tür und Tor,
- Wintergarten und Terrasse mit großen elektrischen Dachjalousien (Sonnenschutz),
- Rolljalousien (Aluminium) vor den meisten Fenstern, z.T. mit Elektroantrieb,
- Kamin im Wohnzimmer mit direkter Außenluftzuführung,
- moderner Gasheizkessel Vissmann,
- günstige Energieklasse C,
- Glasfaseranschluss für sehr schnelles Internet,
- Sat-Anlage für über 400 Programme,
- eigener großer Wasserspeicher, ausreichend für den gesamten Garten,
- Möglichkeit einer nicht störenden zusätzlichen Nutzung neben dem Wohnen mit eigenem Hauseingang

Eine Ortsbesichtigung kann bei Interesse und möglicher Finanzierung nach ihren Terminwünschen kurzfristig vereinbart werden.

Bestlage rd. 800 m südwestlich vom Bhf. Mahlsdorf. Die sehr ruhige und angenehme Nachbarschaft besteht nur aus Ein- oder Zweifamilienhäusern. Im Umkreis von rd. 1000 m besteht eine hervorragende Infrastruktur. Es sind u.a. 7 Buslinien, S5, RB 25, Tram und diverse Ärztehäuser, Spezialärzte, Restaurants, 4 Schulen , 4 Kitas, der Waldow-Park und der Balkon von Mahlsdorf fußläufig erreichbar. Auch zu den Kaulsdorfer Seen geht man nur rd. 20 Minuten. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur rd. 100 m.
Ebenfalls im Umkreis von rd. 1000 m sind eine Vielzahl von Geschäften, u. a.ein guter Privatbäcker, Lidl, Aldi, REWE, Edeka , Drogerien und Möbelgeschäfte.
Das Grundsück liegt südlich der Straße, die in Ost-West Richtung verläuft. Grundstück und Wintergarten haben so ganztags volle Sonne.
Für die Umgebung besteht ein gültiger Bebauungsplan, der keine Bebauung der Südaussicht des Grundstückes ( u. a. von Wintergarten und Terrasse ) auf den Nachbargrundstücken zulässt.