Unter 580 € pro qm WF ÖPNV-nah in ruhiger Gründerzeitumgebung Oelßner 6/8

Geschosswohnungsbaugrundstück mit ca. 1.080 qm +/- 5 % genehmigungsfähiger Wohnfläche (garantiefähig für Notarvertrag). Bebaubare Grundfläche mit erfolgtem Bestandsaufmaß beider Nachbargebäude ca. 306,6 qm.

Ruhiger Innenhof. Lage nach § 34 BauGB in einem "Allgemeinen Wohngebiet" (amtliche Einschätzung der Stadt Leipzig für die Gebietsprägung nach Baunutzungsverordnung; Seniorenwohnen gegenüber).

Aktuell eingefriedeter Hof mit 16 zum Teil größeren DDR-Garagen und zusätzlichen Pkw-Stellplätzen.

Für einen MFH-Wohnneubau böten Balkone und Terrassen Blick auf haushohe Pappeln auf den Höfen der Mehrgeschosser Oberläuterstraße Südseite. Für Pkw-Stellplätze besteht baurechtlich Bestandsschutz auch im Hof.

Amtliches zum gentrifizierenden Stadtteil Mockau Süd usw. sowie eine Fotosammlung sind in Downloads verfügbar:

Drohnenfotos: https://c.web.de/@1266777146055983774/DnxcVDhpTMCOOSJCE7jh4g

Laienfotos: https://c.web.de/@1266777146055983774/QkOD3FjcR0u8u6ZMa2BCJQ

Leipzig und Sozialraum Mockau Süd (einschließlich Studien):
https://c.web.de/@1167818117556994817/d1R8QxLoQHy3B7kx2lWlyg

Fotos vom Grundstück einschließlich dessen Umgebung werden ggf. noch in den Datenraum geladen. Aktuell lasse ich das Tor Oelßnerstr. 6 unverschlossen, sodass Sie sich ein Bild ohne meine Anwesenheit machen können. Diskretion vor Ort bei Außenbesichtigung wäre allerdings charmant, insbesondere gegenüber Garagenmietern. Womöglich sind Sie ja Versicherungsgutachter oder von der Bank? ;-)

Fotoreferenz des 2023 fertiggestellten MFH in der parallel verlaufenden Leonhardtstr. (Hausnummer 35):
https://c.web.de/@1167818117556994817/d2C7Z4vLTuuseV2hXO2K5Q

• 1972er Garagenbestand insgesamt 16 hohe und (teilweise über-) lange Reihengaragen mit massiven Toren mietgerecht intakt
• Über 1.000 € Monatsüberschuss der Mieten über Grundsteuer, Niederschlagswasser- und Straßenreinigungsgebühren sowie Gebäudeversicherung (Ist = Soll), auf 1.500 € erweiterungsfähig

Sofort bebaubare MFH-Grundstücke im urban Verdichteten der Stadt Leipzig steigen seit
Jahren exponentiell im Wert. Insbesondere in einem engeren Radius rund um die City sind de facto kaum mehr als "prekäre" oder für ein Projekt zu kleine Geschosswohnungsbaugrundstücke­ am Markt (direkt an der Tram, an Hauptverkehrsstraßen, Altlasten, Erbbaurechte, städtisches Konzeptverfahren mit bis zu anderthalb Jahren Erwerbsdauer u. ä.).

M. E. krisensichere Anlage in die weitere Angebotsverknappung bzw. sogar für Bauherrengemeinschaften. Die Mikrolage innerhalb von Mockau Süd gehört zu den ruhigeren. "Idyllische Ruhe in der Großstadt" inmitten schöner
Denkmalschutzumgebung­ der Kaiserzeit und mit wenigen Schritten zu fast Allem. Für autoloses Wohnen geeignet.

Direkt von mir als grundbuchlich Eingetragenem

Selbstverstän­dlich sollten wir im Weiteren dann telefonieren und uns treffen. Bitte gern die Informationsfülle der Datenräume vor einer Besichtigungsanfrage auswerten. Es sollte sich alles dort befinden, was ggf. Banken fordern.

Mockau Süd - eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vom Bürgerlich-Kleinbürgerlichen zur bevorzugten Lage Junger und Berufstätiger. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Leipziger Norden (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln diesem Stadtteil massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Fokus "Kreuzung Mockauer Straße" sieht man mit den Mehrgeschossern der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften dort physisch in Umsetzung, ebenso den Parkbogen Ost. Hinfahren, Ansehen, Herumgehen, "Spüren", auch in den Abtnaundorfer Park hinein.

• Ausgedehntes Schutzgebiet an der Parthe (Parthenaue) und Abtnaundorfer Park in nur ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK, Nordspange Parkbogen Ost ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/) und Schloss Schönefeld, "Partheaue-Machern "https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.

• Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
• Ca. 120 m zur Straßenbahnhaltestelle „Döringstraße“
• Ca. 180 m von der S-Bahn-Station „Mockauer Straße“ (sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof!); nur die Mockauer Straße zu queren
• Ca. 250 m zum Nahverkehrsdrehkreuz „Mockauer Post“ (mit Quer-/Ring- und Nachtverbindungen) sowie bald Rasengleisen der Tram
• Ca. 250 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL, etc.)
• Gut 1.200 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
• Bäcker ca. 120 m
• Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
• Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
• Kaum Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Kartierung ähnlich ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
• Wohnumgebung ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
• Gute Mikrolage
• Baum- und bewuchsfrei
• Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz
• Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
• Baugrundgutachten ca. 50 Meter weiter mit Idealergebnis; Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß Wasserwärmepumpe möglich
• Nachbargebäude westwärts durchweg hochwertig sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilde­r
• Neubaubalkone in das leise und begrünte Blockinnere; das etwas triste Nachbarhaus Nr. 4 ostwärts bietet nicht einmal Terrassen (künftige Balkone bleiben also von Blicken verschont)
• Baureif/erschließungsbeitragsf­rei/kein Sanierungsgebiet/keine "Milieuschutz" (soziale Erhaltungssatzung
• MFH Oelßnerstraße 10 (Einzeleigentümer) westlich mit Denkmalschutz, MFH mit WEG Oelßnerstraße 4 kein Denkmalschutz
• Realistische Nettokaltmiete ab MFH-Bezugsfertigkeit oberhalb 15,50 €/qm WF