Traumgrundstück mit 1000m² ohne Bauzwang in bester Einzellage

Traumgrundstück mit 1000m² ohne Bauzwang in bester Einzellage in Ruhstorf zu verkaufen!

Zum Verkauf dieses interessante Baugrundstück in Ruhstorf (ohne Bauverpflichtung).

Das Grundstück ist voll erschlossen mit einer überbaubaren Fläche von 200m²! Der tatsächlich vor Ort in einem Bauvorhaben umsetzbare Baukörper kann von diesen Angaben abweichen und wird mit der Gemeinde bei über 200m² abgestimmt.

Die Grundstücksgröße bietet sich an für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus. Alternative Bebauungsideen mit z.B. einem Doppelhaus, 3 Reihenhäuser, Zweifamilienhaus etc. müssten mit dem Bauamt abgestimmt werden. Ein Bebauungsplan liegt vor aus 1980 und ist sehr flexibel mit den jetzigen Wünschen. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Eine Teilung des Grundstückes ist ebenso möglich muss jedoch mit dem Bauamt abgestimmt werden. Der Bebauungsplan Loherfeld 1 ist bis auf dieses Grundstück derzeit abgeschlossen. Es gibt keine Baustellen in der näheren Umgebung.

Absolut ruhige Lage!

Ein Bauantrag für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde beantragt und genehmigt, wurde jedoch nicht umgesetzt.

Greifen Sie zu, um ein Baugrundstück in Ruhstorf kaufen zu können. Realisieren Sie hier Ihren Traum vom eigenen Hausbauprojekt. Diese Super Lage spricht für sich. Das Potential als Rendite oder Kapitalanlage ist vorhanden und wird garantiert steigen. Infrastrukturmaßnahme wie die Fertigstellung der A94 wird 2025/2026 gemacht

Herzlich Willkommen in Ruhstorf an der Rott.

Der Markt liegt im unteren Rottal in unmittelbarer Nähe des niederbayrischen Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach im Landkreis Passau. Grenznah gelegen sind Sie auch schnell in Österreich oder in Tschechien.

Das nahe Umland der bayrischen Städte wird gerade heute immer gefragter. Bevorzugt von Menschen, die die ländliche Ruhe der hektischen Großstadt vorziehen und es zu schätzen wissen, dass hier die Welt noch in einem langsameren Takt läuft. Der Ort bietet alle Einkaufsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Für alle weiteren Besorgungen findet man in der nahegelegenen Stadt Pocking (7 km) oder in Passau (20 km) eine große Auswahl an Fachgeschäften und Ärzten.

Ruhstorf hat einen eigenen Regionalbahnhof und liegt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit. Zahlreiche Busverbindungen vernetzen zudem den Ort mit dem Umland.

Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B12 / B388 und die Autobahnen A94 / A3 wichtige Verkehrswege. So gelangt man z.B. nach ca. 23 Minuten nach Passau.

Für Familien mit Kindern bietet das "Haus der Kinder" mit der Kinderkrippe (ab 1 Jahr) und dem Kindergarten mit mehreren Gruppen Betreuungszeiten bis in den späten Nachmittag an. Neben der Grundschule, gibt es auch eine Musikschule und eine Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen werden in den Nachbargemeinden mit dem Schulbus angefahren.

Abwechslungsrei­che Aktivitäten wie Radtouren oder Wanderungen in der ursprünglichen Natur des Passauer Lands locken zu jeder Jahreszeit. Wie wäre es mit einer Bootsfahrt auf der Rott im nächsten Sommer? Das Leben spüren, Natur erkunden und Kultur genießen in einer reizvollen Gegend von Niederbayern.