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Charmantes freistehendes EFH mit Garten-o h n e Provision
97234 Reichenberg – BayernEin kleines Häuschen im Grünen für Liebhaber und handwerklich Begabte(!), die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, noch Geld und Liebe hineinzustecken.
Gut geeignet für Paare, Alleinstehende, kleine Familien (nur 2 Schlafzimmer).
Eckdaten:
-4,5 Zimmer auf 2 Etagen, ausbaufähiger kleiner Dachboden, geräumiger Keller (Stein) mit Waschküche
-Heizen mit Öl, Strom und Holz möglich (Öfen); keine Zentralheizung (Angebot über den Einbau einer zentralen Pellet-Heizung liegt vor;55% Förderung)
-Warmwasseraufbereitung elektrisch über Boiler
Energieausweis liegt vor
-modernisiert: Fassade (gedämmt, verputzt, gestrichen), Leitungen (größtenteils), Bäder (neues Sanitär), Terrassentür (2023)
-Dach/Fenster aus dem Baujahr (gut erhalten)
-Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
(müssten aus optischen Gründen aufgearbeitet werden)
-Garten mit altem Schuppen/Stall, Gartenhäuschen, Terrasse und Loggia, tw. Hanglage
-Doppelgarage mit Werkbank und Carport (Platz für vier Fahrzeuge)
-Ruhige Lage (Stichstraße)
-Bushaltestelle 1 Min. / Bahnhaltepunkt 10 Min. fußläufig entfernt; Zug:10 Minuten zum Würzburger Hauptbahnhof
Renovierungsmaßnahmen:
-kurzfristig: Einbau einer zentralen Heizung, Aufhübschen der Wände und Böden
-mittel-/langfristig: Austausch der Fenster, Dämmung des Daches, Sanierung des Kellers
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-338680
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.336 €
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Gesamtkosten
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ca. 418.335 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Haus wird unmöbliert verkauft.
Lage
Ruhige, sonnige Lage nahe am Wald in einer Stichstraße.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Makleranfragen werden nicht beantwortet.
Bei ernsthaftem Interesse (bitte kalkulieren Sie Sanierungs-/Renovierungskosten mit ein) nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und geben ein paar kurze Informationen zu Wohnort, Familienstand und Beruf.
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