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Exklusives Bungalow im Nürnberger Land
90592 Schwarzenbruck (Lindelburg) – BayernDas im Jahr 1976 erbaute Haus wurde 2022/23 aufwändig umgebaut und kernsaniert und zum KFW55 EE Haus umgebaut. Dabei wurde nur der Keller erhalten und das EG und Dach wurden zum größten Teil neu errichtet.
Der Garten wurde ebenfalls komplett neu angelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115qm
Die Nutzfläche beträgt ca. 130qm
Der Dachraum hat eine Nutzfläche von 55qm
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 840 qm
1 Doppelgarage sowie ein Stellplatz mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss
sind ebenfalls vorhanden
Raumaufteilung
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, WC, Abstellraum
Schlafzimmer, Komfortbad.
KG: 2x Hobbyraum, Bad, Büro, Werkstatt, Waschkeller, Technikraum , Heizungskeller
DG: Dachboden begehbar über Auszugtreppe
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Objekt-Nr
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OM-338695
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.090.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 51.207 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.141.206 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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130 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Innenausbau in Echtholz ( Wildeiche ) und sehr exklusive Schreinerküche in grau/weiss. Fliesenboden in Großformat und Betonoptik weiß im gesamten Erdgeschoss ( ausser Schlafzimmer und Arbeitszimmer , dort Echtholzboden Eiche rustikal) , Fussbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung . Alle Fenster in Holz/Alu aus Lärche mit schwarzen Beschlägen , 3-fach verglast mit elektrischen, gesicherten Alu-Rolläden in anthrazit. Ebenso die Fensterbretter aus Alu in anthrazit.
Aufwendige Elektroinstallation mit Gira Schalterserie E3 weiss und Homeway Sytem für Internet und TV, DSL Anschluss, Twin- Sat-Anlage und Anschlüsse in allen Räumen. Schreinergefertigte Echtholztüren aus Wildeiche. Freistehender, drehbarer Kaminofen von Max Blank in matt schwarz mit 7kw Heizleistung.
Die Terasse ist mit einer massiven Pergola überdacht und verfügt über einen Schwarzlichtheizstrahler mit Fernbedienung.
Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet ( 30cm Ziegelwand mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem, 30cm Dachbodenisolierung und 10 cm Kellerdeckenisolierung. Heizungsanlage als Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 240 l Wasserspeicher,
Photovoltaikanlage mit 13,2 kw Fullblack Hochleistungsmodulen, Batteriespeicher mit 13,2 kw und Notstromfunktion, 22kw Wallbox in der Garage (auf 11kw reduziert)
Das Grundstück ist an allen Seiten durch einen Zaun bzw. eine Mauer/Sichtschutzwand aus Schieferplatten eingefriedet und hat ein freischwebendes, elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung sowie eine Briefkastenanlage mit Paketbox.
Im Garten ist ein massives Gartenhaus mit Freisitz errichtet.
Lage
Bestlage am Waldrand in sehr ruhiger Lage nahe des alten Ludwig Kanals in einer Anliegerstraße.
Zur A9 sind es 10km, nach Nürnberg 25 km, Neumarkt 15 km
Bahnhof Burgthann 4km
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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27,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse
Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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