Grundstück Flurstück 84, Gronau-Epe, provisionsfrei von privat

Angeboten wird eine 800 qm große unbebaute Wohnbaufläche. Das Grundstück befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Epe (Stadt Gronau i. Westf.). Gronau-Epe verbindet idyllische Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, die beste Lebensbedingungen bietet.

Dem beigefügten Auszug aus dem Baulastenverzeichnis ist zu entnehmen, dass für das Grundstück, bis auf die Nutzung nach § 4 BauNVO (allgemeine Wohngebiete), keine weiteren Baulasten bestehen. Bebaubar wie Nachbarbebauung (Vorhaben im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB). Das Grundstück grenzt an eine öffentlichen Straße mit direktem Zugang zum kommunalen Wasser-/Abwasser-, Gas- und Stromnetz.

Das Grundstück wurde in den Jahren 2022-24 umfassend saniert. Bestandsgebäude wurden entfernt und ein MKW-Schaden unter Einbezug der zuständigen Behörde umfassend und professionell saniert. Weitere Details dazu sind den beigefügten Sanierungsberichten sowie dem Auszug aus dem Altlastenkataster zu entnehmen.

Das sich in Ortsrandlage befindliche Grundstück grenzt an eine öffentlichen Straße (mit separatem Fußgänger- und Radfahrweg). In wenigen Minuten erreichbar sind Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grundschulen, Gesamtschule, Gaststätten und Restaurants, Kintertagesstätten, Tankmöglichkeiten etc.
Hervorragende Straßenverkehrsanbindung (direkte Anbindung an die B 54, in ca. 3 Minuten, und von dort an die A 31, Kreuz Gronau/Ochtrup, in weiteren ca. 3 Minuten).