Einf. Haus, 800 qm Grundstück, Flurstück 83, Gronau-Epe, sanierungsbedürftig, provisionsfrei

Freistehendes Einfamilienhaus Gronau-Epe (provisionsfrei von Privat, siehe auch "Zustand" unten):

Allgemeine Daten:
Das 1961 erbaute und im Jahr 1984 umfassend erweiterte Haus steht auf einem 800 qm Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche von 117 qm verteilt sich auf das gesamte Erdgeschoss (Deckenhöhe: 2,55 m). Das Haus wurde im Bungalowstil gebaut. Das Dach erlaubt grundsätzlich einen weiteren Ausbau, der jedoch nach individuellem Bedarf vermutlich mit der Baubehörde abzustimmen ist. Eine großzügige Treppe zum Dachgeschoss ist bereits vorhanden. In den 70iger Jahren wurde der Keller weiter ausgebaut, so dass dort nun ca. 85 qm Nutzraum (Deckenhöhe: 2,02 m, bei ca. 1/4 der Kellerräume, 2,25 m bei ca. 3/4 der Kellerräume) zur Verfügung steht. Der Keller ist sowohl von außen als auch von innen begehbar.

Erdgeschoss:
Der Vordereingang befindet sich an der Süd-Ost-Seite des Hauses. Ein weiterer (Hinter-) Eingang, der über eine ca. 10 qm große Terrasse (überdacht und regengeschützt) in die Küche führt, befindet sich an der Nord-West-Seite. Von der Küche führt eine Tür zu einem größeren Esszimmer und eine weitere Tür zu einem großzügigen Eck-Flur. Ein Teil des Eck-Flurs besteht aus einer großen offenen Diele, zu der auch die Vordertür an der Süd-Ost Seite führt. Das Esszimmer ist über eine große Glastür mit einem großen Wohnzimmer verbunden. Vom Eckflur gehen zudem noch Türen zu einem Gäste-WC (Toilette, Waschbecken, Pissoir), einem Bad (Toilette, großes Waschbecken, bodengleiche Dusche), 2 kleineren Zimmern und einem größeren Zimmer ab. Somit stehen im Erdgeschoss derzeit 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 Gäste-WC zur Verfügung.

Keller:
Der Keller besteht aus einem Heizungsraum (die Gasheizung wurde im Jahre 2013 komplett erneuert: Vaillant), einem Waschraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner u.a.), einer Toilette mit Dusche (seit Jahren nicht mehr in Betrieb und defekt) und 3 weiteren Räumen. Teile des Kellers sind beheizt.

Weitere Details sind den ebenfalls beigefügten Zeichnungen und Fotos zu entnehmen.

Das Haus befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Epe (Stadt Gronau i. Westf.). Gronau-Epe verbindet idyllische Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, die beste Lebensbedingungen bietet.

Das Objekt befindet sich an einer öffentlichen Straße (mit separatem Fußgänger- und Radfahrweg) in Ortsrandlage. In wenigen Minuten erreichbar sind Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grundschulen, Gesamtschule, Gaststätten und Restaurants, Kintertagesstätten, Tankmöglichkeiten etc.
Hervorragende Straßenverkehrsanbindung (direkte Anbindung an die B 54, in ca. 3 Minuten, und von dort an die A 31, Kreuz Gronau/Ochtrup, in weiteren ca. 3 Minuten).