Baugrundstück (Investoren?), insg. 2612 qm, Gronau-Epe, provisionsfrei

Angeboten wird eine Wohnbaufläche, die sich über 3 Flurstücke verteilt. Wie der beigefügten Liegenschaftskarte zu entnehmen ist, grenzen die Flurstücke aneinander und ergeben so ein großes bebaubares Rechteck (ca. 66,6 m x 39,2 m) von insgesamt 2.612 qm.

Die aneinandergrenzenden Flurstücke befinden sich im sehr beliebten Ortsteil Epe (Stadt Gronau i. Westf.). Gronau-Epe verbindet idyllische Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, die beste Lebensbedingungen bietet.

Auf einem der Flurstücke befindet sich derzeit noch ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus im Bungalow-Stil, das 1961 erbaut wurde (Energieeffizienzklasse H). Da bei einem Kauf aller 3 Flurstücke vermutlich Investoreninteressen im Vordergrund stehen, wird in dieser Anzeige kein weiterer Bezug auf das sanierungsbedürftige Wohnhaus gegeben. Es besteht jedoch die Absicht, die relevanten Flurstücke (83, 84 und 444) auch einzeln in separaten Anzeigen anzubieten.

Dem beigefügten "Auszug aus dem Baulastenverzeichnis" ist zu entnehmen, dass für die Grundstücke, bis auf die Nutzung nach § 4 BauNVO (allgemeine Wohngebiete), keine weiteren Baulasten bestehen. Der ebenfalls beigefügten Anlage "Auskunft Bauauflagen" ist zu entnehmen, dass das Grundstück wie Nachbarbebauung (Vorhaben im unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB) bebaubar ist. In der Nachbarbebauung lassen sich derzeit auch Mehrfamilienhäuser finden, die über 2 1/2 Geschosse verfügen. Konkrete Bauvorhaben wären aber zuvor eigenständig und selbstverantwortlich mit den Behörden zu klären (z.B. mittels einer Bauvoranfrage), wobei die Eigentümer im Rahmen ihrer Möglichkeiten Unterstützung leisten würden.

Wichtiger Hinweis: Die Flurstücke 83 und 84 wurden in den Jahren 2022-24 umfassend saniert. Bestandsgebäude wurden entfernt und ein MKW-Schaden unter Einbezug der zuständigen Behörde professionell saniert. Ein aktueller "Auszug Altlastenkataster" ist der Anzeige ebenfalls beigefügt. Die entsprechenden Sanierungsberichte können auf Anfrage zugesandt werden.

Die sich in Ortsrandlage zusammengehörigen Grundstücke grenzen an eine öffentliche Straße (mit separatem Fußgänger- und Radfahrweg). In wenigen Minuten erreichbar sind Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grundschulen, Gesamtschule, Gaststätten und Restaurants, Kintertagesstätten, Tankmöglichkeiten etc.
Hervorragende Straßenverkehrsanbindung (direkte Anbindung an die B 54, in ca. 3 Minuten, und von dort an die A 31, Kreuz Gronau/Ochtrup, in weiteren ca. 3 Minuten).