Wunderschönes, großzügiges Einfamilienhaus in Heppenheim

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich, dass hier alles mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Der helle, offene Eingangsbereich erzeugt eine wohnliche Atmosphäre. Die Betontreppe mit Edelholzbelag und das Echtholzgeländer in warmen Farben sorgen für eine freundliche und angenehme Optik.

Vom Eingang aus hat man schon den ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses, indem bereits hier der Blick auf den offen gestalteten Wohn-/Essbereich des Hauses fällt. Im Dielenbereich befindet sich der Hausanschlussraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Stauraum, sowie daneben ein modernes, vollwertiges Bad mit großzügiger Dusche, ebenerdig begehbar. Die dahinter liegende, offen gestaltete Küche ist überaus geräumig und aktuell mit einer Kücheninsel gestaltet. Vom Essbereich hat man direkten Zugang zur großen Südterrasse, sowie der kleineren Ostterrasse, auf der man bereits am Vormittag sein Frühstück bei Sonnenschein genießen kann. Die großen Fenster Richtung Süden lassen viel Licht ins Haus.

Im ersten Stock befinden sind insgesamt vier vorteilhaft geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt direkt neben den Kinderzimmern, die alle nach Süden ausgerichtet und dank großzügiger Fensterflächen schön hell und ausreichend groß zum Spielen sind. Daneben liegt das große, elegante Bad, das in ruhigen, warmen Naturtönen gehalten ist. Es ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet und hat eine ebenerdig begehbare Dusche. Ein Doppelwaschbecken und ein dreifacher Spiegelschrank der Firma Villeroy & Boch bieten Platz für die ganze Familie. Das Highlight ist die Duo-Badewanne: hier kann man wunderbar zu zweit entspannen oder fröhlich die Kinder spielen lassen kann.

Auch das Dachgeschoss hat eine ganz besondere Wirkung. Der offen gehaltene Dachgiebel mit sichtbare Holzträgern unterstreicht die Großzügigkeit dieser Räumlichkeit und bietet reichlich Platz. Hierhin kann man sich zurückziehen und in Ruhe arbeiten und/oder ein separates Gästezimmer gestalten. Die Dachschräge und die große Grundfläche verleihen dem Dachgeschoss ein sehr angenehmes Raumgefühl. Zurzeit ist keine Trennwand eingezogen, so dass man diesen Bereich komplett als einen Raum nutzen könnte. Die technischen Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau einer Trennwand sind gleichwohl bereits getroffen. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein weiterer Raum, der für Hausinstallation benötigt und zusätzlich als Waschküche und Abstellraum genutzt wird.

Gestaltungsmöglichkei­ten des Hauses: Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine große Familie und zusätzlich Raum zum Arbeiten und für Gäste. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist laut Bebauungsplan ebenfalls zulässig. Die Idee war von Anfang an, sich die Option offen zu halten, später evtl. nur das Erdgeschoss selbst zu nutzen und die zweite Wohneinheit zu vermieten. So könnte sich die Nutzung dem Bedarf anpassen, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Im Erdgeschoss ist alles weitgehend barrierefrei gestaltet, um auch im Alter diese Räumlichkeiten optimal nutzen zu können. Entsprechende Vorkehrungen für eine zweite Wohneinheit wurden bereits getroffen: Küchenanschlüsse sind im 1. OG verlegt, Heizkreisläufe und Elektrik wurden ebenfalls für eine getrennte Nutzung vorbereitet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils vollwertige Bäder, Waschmaschinenanschlüsse sind im Anschlussraum vom Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss vorhanden. Die Zwischenwände der Kinderzimmer im ersten Obergeschoss sind nicht tragende Wände, sodass hier jederzeit eine Umgestaltung der Räume möglich wäre.

Das 384m² große Eck-Grundstück hat eine herausragend gute Lage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet. Zur Bushaltestelle gelangt man bequem in 3 Minuten, die vielseitige Nachbarstadt Bensheim ist nur eine Haltestelle entfernt. Für den täglichen Einkauf gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Aldi, Lidl, Rewe, Netto und Edeka sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in 10min mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergarten, Wasserspielplatz und Seilbahnspielplatz sind fußläufig erreichbar. Zur Nibelungenschule (Grundschule) fahren die Kinder meist mit dem Roller und sind in 15-20 Minuten vor Ort. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-/ Realschule und Gymnasium) sind in Heppenheim vorhanden.

Trotz der sehr guten Anbindungen lebt man hier mitten in einem wohl behüteten, großzügigen Familienwohngebiet ohne jeglichen Durchgangsverkehr mit Blick auf die angrenzenden Weinberge und die Starkenburg. Das Wohngebiet zeichnet sich zudem durch eine überaus freundschaftliche Nachbarschaft aus.

Der Zug vom Heppenheimer Hauptbahnhof, den Sie mit dem Fahrrad in 10min erreichen, fährt im Stundentakt Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.