Modernisierter Aussiedlerhof mit Pferdestall, Wiese und Werkstatt

Ein Zuhause mit Freiraum: Kernsaniertes Anwesen mit Pferdestall, Werkstatt und großem Grundstück – ideal für Selbstversorger, Handwerker oder Mehrgenerationen – provisionsfrei!

📍 Lage: Aussiedlerhof, Eppingen
🏡 Wohnfläche: ca. 131 m² kernsanierte Hauptwohnung im EG, 2 Zimmer je 12 m² im OG im baujahrtyp. Zustand + ca. 94 m² DG (Ausbaupotenzial)
Nutzfläche:­ 135 m² im UG (teilweise renovierungsbedürftig)
🌳 Grundstück: ca. 6.000 m² mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Ausreitgelände in der Umgebung
🔥 Heizung: Moderne Wärmepumpe (2023) – energieeffizient & umweltfreundlich
🏗 Kernsanierung: 2023 – Modernster Wohnkomfort!
🐎 Pferdestall: Gut durchdachter Stall mit Platz für 2–3 Pferde (Potential für weitere Ställe vorhanden)
🔧 Werkstatt: 2,5-stöckige Halle mit Lagerplatz im Keller und Dachgeschoss. Im befahrbaren Erdgeschoss, ist eine Grube und reichlich Platz für Hebebühne, Werkbänke und Maschinen
🚗 Große Garage & Stellplätze: Viel Platz für Anhänger & weitere Fahrzeuge auf dem Hof

Für Menschen, die mehr wollen als nur ein Haus
Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Möglichkeit, das eigene Leben neu zu gestalten. Ob als naturnahes Zuhause mit Platz für Tiere, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für die ganze Familie: Hier entsteht Raum für eure Ideen.

Ihr neues Zuhause: Modernisiert, großzügig & vielseitig nutzbar
Dieses einzigartige Anwesen wurde 2023 kernsaniert und bietet eine lichtdurchflutete Hauptwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit schön gestalteten, großzügig geschnittenen und praktisch aufgeteilten Räumen.
Alle Räume haben große dreifachverglaste Fenster, das Wohnzimmer sogar bodentiefe Fenster, aus der Küche kann man direkt auf den Terrassenbereich mit wunderschönem Blick auf die Felder austreten.
Die gehobene Ausstattung ist modern, Echtholzparkett in Wohnräumen und hochwertige Fließen im Bad, Flur und Küche. Hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy&Boch, begehbare große Duschkabine aus Glas mit Regenduschbrause, große Badewanne, Doppelwaschbecken. Die moderne und hochwertige Küche mit Arbeitsbereich und Sitzgelegenheiten an der Natursteinplatte ist ausgestattet mit neuesten Geräten von Bosch.
Dem Raumklima gewidmet sind ausnahmslos alle Wandflächen atmungsaktiv mit Rotkalkputz und Malervlies aufgebaut, wobei Bad und Gäste-WC eine Abluftanlage haben. Die Rollladenkästen sind geschlossen, ungewollte Wind- und Außengeräusche bleiben draußen.
Die Haustechnik ist auf dem neusten Stand. Alle Räume haben elektrische Rollläden, schalt-, bzw. dimmbare Lichtanschlüsse an den Decken, teilweise mit LED stimmungsvoll beleuchtete Schattenleisten und eine per Thermostat gesteuerte Bodenheizung. Alle elektrischen Komponenten sind über Schalter bedienbar, über ein Bussystem smart programmierbar sowie per Handy und diversen Sprachassistenten steuerbar. Die Brandmelder sind smart integriert und erhöhen die Sicherheit aller Bewohner.
Mit insgesamt 5 hochauflösende Sicherheitskameras können Sie die Pferde im Stall, auf dem Paddock, auf der Koppel und den Hof selbst von überall aus beobachten und kontrollieren.
Durch einen Haustechnikschacht werden alle 3 Stockwerke miteinander verbunden, so liegen bereits alle für eine weitere förderfähige Wohneinheit notwendigen Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasseranschlüsse auch im Obergeschoss. Das Dachgeschoss (ca. 94 m² + 2x12 m²) bietet großes Potenzial für den Ausbau – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Wohneinheit. Auch das Untergeschoss kann weiter ausgebaut und somit als Wohn-, Lager- und Hobbyfläche genutzt werden.
Im Untergeschoss ist die großzügige Garage mit einem neuen ebenfalls smart ansteuerbarem Hörmann Sektionaltor integriert.

Lage mit Licht und Schatten – offen kommuniziert
Das Anwesen liegt am Ortsrand mit schönem Blick über die weiten Felder. Hier beginnt der nächste Ausritt, ein Spaziergang oder eine Fahrradtour direkt vor der Tür.
Gegenüber befindet sich eine Kläranlage und ein Industriegebiet ist in der Nähe, was das tägliche Hofleben jedoch nicht sonderlich beeinflusst.
Der Hof liegt einerseits außerhalb, was Vorteile wie eine quasi nicht vorhandene Nachbarschaft und unbegrenzte Freiheit in Bezug auf Kinder- und Tierlärm betrifft, anderseits ist man fußläufig in der wunderschönen Innenstadt von Eppingen mit allem, was man zum Leben braucht und guter Infrastruktur.
Wer sich ein unabhängiges Leben mit Platz und Freiraum zum Entfalten wünscht, findet hier genau das.