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Traumwohnlage Berlin Mitte. Prime residential location.

Am Zirkus 6, 10117 Berlin (Mitte)
630.000 €
3
Zimmer
71,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Schöne und Wohnung in repräsentativem Wohnhaus in exzellenter Lage zwischen Friedrichstrasse und Spree.

Sehr helle, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in repräsentativem spätklassizistischen, denkmalgeschützten Ensemble in besster Lage.

Holzböden, Einbauküche. Balkon mit Blick auf ruhigen Gartenhof.

Fabulous flat in prime location close to the theatres (berliner ensemble), museums, restaurants (grill royal).

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-339010
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. April 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.980 €
Gesamtkosten
ca. 675.980 €
Hausgeld mtl.
373 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 630.000 €
Grunderwerbsteuer 37.800 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1868
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Prime Location in central Berlin (Mitte).
* Near the river Spree, the museums, restaurants like the Grill Royal.
* Wonderful 2-bedroom flat in a stunning listed building
* The original building was reconstructed with great effort, love, and attention to detail in 2000.
* wooden floors, equipped kitchen, balcony giving unto a lovely, leafy inner court
* Imposing ceilings of more than 11 feet in height.
* The entire facade including stucco elements as well as the entrance area to the building is freshly renovated

* Stately residential building in fantastic location next to the theaters - such as the Friedrichstadtpalast and the Berlin Ensemble - and the famous museums of the island of the museums (Museumsinsel), in walking distance
* The building boasts 2 entrances: an imposing front entrance from a quiet residential street, as well as second entrance from the lovely, leafy inner court, with a direct elevator stop. The inner court also gives you direct access via an arcade to the hustle and bustle of Friedrichstrasse.
* parking spaces are available for rental in the adjacent building, just 10 meters away.

KEINE MAKLER! Danke., No Agents. Thank you.

Lage

Phantastische Wohnung in ruhiger Lage zwischen Berliner Ensemble, dem Grill Royal und der Spree. Über den wunderschönen Innenhof haben Sie direkten Zugang zur Friedrichstrasse.
Im Nachbargebäude können auf Wunsch Parkplätze angemietet werden (10 Meter entfernt)

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Ohne jegliche Provision für den Käufer.

Keine Makleranfragen bitte. No agents.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m

Energie

Endenergieverbrauch
120,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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