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Mehrfamilienhaus Denkmal mit freier Eigentümerwohnung zu verkaufen
Grimmelallee 31, 99734 Nordhausen – ThüringenDieses schöne denkmalgeschützte Haus ist zu verkaufen. Es befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist an nette Mieter vermietet. Aktuell steht die Dachgeschosswohnung leer. Hier kann zum Besipiel die neue Eigentümerfamilie einziehen.
Im Jahr 2014 wurde umfassend nach Denkmalschutzrichtlinien saniert (Details, siehe unten). Das Dach ist noch alt, aber dicht. Unter dem Dach befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden.
Das Haus wurde fortlaufend gepflegt, es gibt keinen Reparaturstau.
Die Wohnungen haben keine Durchgangszimmer und sind wie folgt aufgeteilt:
EG = 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit 104m2
1.OG = 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit 125.93 m2
2.OG = 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit 125.93m2
3.OG = 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer mit 88m2
Alle Bäder haben Fenster. Die Räume sind sehr großzügig.
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Objekt-Nr
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OM-339030
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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520.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.775 €
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Gesamtkosten
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ca. 560.774 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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2014
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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443,9 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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37284 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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27300 €
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X-fache Mieteinnahmen
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14,00
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Anzahl der Einheiten
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde 2014 grundlegend kernsaniert. Neu gemacht wurden:
- Gasetagenheizungen mit allen Heizkörpern und Leitungen in den Wohnungen,
- alle Badezimmer wurden neu gefliest, mit Dusche, Wannenbad und Doppelwaschbecken,
- die gesamte alte Bausubnstanz wurde aufgearbeitet, Holzdielen, Türen, Schlösser
- alle Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen,
- die gesamte Elektrik in allen Wohnungen wurde erneuert,
- alle Fenster und Balkontüren wurden erneuert, zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster verbaut.
- an die rückwärtige Fassade wurden Balkone für drei Wohnungen gebaut. Von dort aus blickt man auf die Zorge.
- 2018 wurde das gesamte Treppenhaus überarbeitet, alle Treppenstufen abgeschliffen und geölt
- 2022 wurde der Keller trockengelegt
Lage
Das Haus befindet sich auf der Grimmelallee, ganz in der Nähe des Landratsamts. Parkplätze können auf dem Grundstück gegenüber angemietet werden.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
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Angebot von: Amin El Gendi
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