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denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Nordhäuser Altstadt

Kranichstraße 11, 99734 Nordhausen – Thüringen
99.000 €
6
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
60 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Haus wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Es handelt sich um ein denkmalgeschützes Fachwerkhaus, welches in den 90er Jahren grundlegend saniert wurde und jetzt wieder saniert werden muss.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-339101
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.299 €
Gesamtkosten
ca. 107.298 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 99.000 €
Grunderwerbsteuer 6.435 € (6,50%)
Notarkosten 1.235 € (1,25%)
Grundbucheintrag 629 € (0,63%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 381€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1850
Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zum machen ist alles. Die Substanz scheint gut, augescheinlich besteht kein Schwamm oder Schimmel.
Die Sanierung muss mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden, allerdings ist im Innern keine nennenswerte alte Bausubstanz erhalten. Es besteht Handlungsbedarf in Bezug auf die Fenster, die Heizung, das Dach und die gesamte Inneneinrichtung (Böden, Wände, Treppe, Türe, Bäder etc.).

Lage

Zentraler in Nordhausen geht es nicht. Lage unmittelbar in der Altstadt.

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
200m
Medizin
150m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Verkauf direkt vom Eigentümer. Bitte schreiben Sie mir eine Email mit Ihrer Telefonnummer. Ich rufe zurück.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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