Doppelhaushälfte in Bad Rappenau

Die Doppelhaushälfte wird im Nord-Osten durch einen Fußweg erschlossen, der nach etwa 50 m auf die Forlenstraße trifft. Das Gebäude schließt im Osten an den zweiten Teil der Doppelhaushälfte und steht im Westen, durch den nachträglich hinzugekommenen Anbau, direkt auf der Grundstücksgrenze. Das zu bewertende Gebäude gliedert sich somit in zwei verschiedene Baukörper. Während der 1972 entstandene Hauptbaukörper über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse, sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss verfügt, besteht der Anbau nur aus einem Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Satteldach.
Der Hauptbaukörper wird ebenfalls von einem Satteldach abgeschlossen. Ca. 50 m vom Grundstück entfernt, steht die Fertiggarage mit den Maßen 3,33 m x 5,33 m, die einem Auto Raum bietet. Der Wohnbereich der sich im Anbau befindet, ist durch einen breiten Durchgang mit dem Esszimmer verbunden und ist sehr offen gestaltet, die Terrasse verbindet die zwei Baukörper über den Garten, der sich im Süden des Gründstücks öffnet.
Die Terrasse und der Garten können von beiden Baukörpern aus erschlossen werden. Das Haus selber wird über eine dreistufige Treppe mit Geländer erschlossen. Mülltonnen können um die Ecke der Eingangstür, nicht sichtbar verstaut werden. Der Garten sowie der vordere Hof sind ausreichend begrünt. Das Dach des Anbaus kragt in Richtung Süden im Winkel von 25° nach unten aus, wodurch eine Unterstellmöglichkeit für Holz, Gartengeräte etc. entsteht, diese können dort ebenfalls nicht sichtbar untergebracht werden.

Das Verkaufsobjekt liegt im westlichen Teil der Stadt bzw. des Kernorts Bad Rappenau. Das Zentrum der Stadt ist vom Wohngebiet etwa 1,5 km entfernt und in etwa 10-15 min zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls 1,5 km entfernt, an das Zentrum angrenzend, liegt der Hauptbahnhof Bad Rappenau, der drei Gleise sowie einen S-Bahn Anschluss vorweist. Das Wohngebiet „Weidig“ in dem sich das zu bewertende Objekt befindet, gehört mit dem gegenüberliegenden Wohngebiet, welches ebenfalls an der Raubachstraße angrenzt, zum teuersten Wohngebiet in Bad Rappenau (laut Bodenrichtwerten). Charakteristisch für das Wohngebiet „Weidig“, das Anfang der 70er Jahre entstand, sind vor allem Doppelhaushälften, die sich in sechs Reihen parallel zur nördlich liegenden Raubachstraße angliedern. In jeder Reihe befinden sich drei Doppelhaushälften, wobei sich das Bewertungsobjekt in der vierten Reihe befindet, und somit direkt an einen neu errichteten Fuß und Radweg angrenzt. Das Gebäude wird über die Forlenstraße und einen anschließende Fußweg erschlossen, wobei der Fußweg zum Anliefern einseitig befahren werden kann. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind am Beginn des Fußwegs vorhanden. Die zum Gebäude gehörende Garage befindet sich ebenfalls am Beginn des Fußwegs. Das Wohngebiet „Weidig“ zeichnet sich vor allem durch die ruhige Orts-Randlage aus, wodurch das Verkaufsobjekt zusätzlich an Qualität gewinnt. Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten für Nahrungsmittel sind maximal 1-2 km entfernt und bieten mit 3 Vollsortiment- Läden, 2 Discount- sowie 2 Drogerieläden eine sehr große Auswahl. Neben einem ca. 1,5 km entfernten Baumarkt für Garten und Hauszubehört, bietet ein großes Modehaus im Zentrum eine sehr große Auswahl an Bekleidung, die durch viele kleinere Textilgeschäfte ergänzt wird. Der Kernort Bad Rappenau weist alleine fünf Kindergärten sowie zwei Kindertagesstätte auf. Im Angrenzenden Neubaugebiet, wurde vor kurzem eine neuer Kindergarten-, KiTa eröffnet. Diese ist fußläufig in 3 min erreichbar. Zur schulischen Bildung bietet der Ort eine Grundschule (ca. 1,8 km entfernt), eine Realschule / Verbundschule (ca. 1,5 km entfernt) sowie eine Sonderschule (ca. 1,8 km entfernt). Ein Gymnasium befindet sich im sieben Kilometer entfernten Bad Wimpfen. Neben der katholischen- sowie der evangelischen Kirche bietet die Stadt ein umfangreiches Freizeitangebot. Neben Reiterhöfen (ca. 400 m entfernt), einem Fußballverein (ca. 1 km entfernt), einem Turnverein sowie einer großen Tennisanlage (ca. 2 km entfernt), bietet der Ort die Möglichkeit, professionell Go- Kart zu fahren (ca. 1km entfernt) und Golf zu spielen. In Bad Rappenau gibt es zahlreiche Kurkliniken (alle im Umkreis von 2,5 km erreichbar) und eine orthopedische Klinik. Städtisches Grün ist durch zwei große Parks (ca. 800m und 2 km entfernt) und dem an die Stadt angrenzenden Wald ausreichend vorhanden. Die Lage des zu bewertende Grundstück und Objekt ist aufgrund der genannten Faktoren als gut bis sehr gut einzuschätzen.